(AAA) Exklusives Anwesen in Badacsony mit unverbaubarem Balaton-Panorama
Badacsonytomaj · Komitat Veszprém · Objektnummer 33929
Beschreibung
Exklusives Anwesen in Badacsony mit unverbaubarem Balaton-Panorama
In einer der außergewöhnlichsten Panoramalagen von Badacsony bieten wir dieses vollständig renovierte, dreigeschossige Ferien- bzw. Wohnhaus zum Verkauf an. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Lebensgefühl der Balaton-Weinregion. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes, unverbaubares Panorama auf den Balaton, den Badacsony, die umliegenden Zeugenberge sowie den Badacsonyörser Berg – eine Kulisse, die zum festen Bestandteil des täglichen Lebens wird.
Die Immobilie verfügt über 62 m² Wohnfläche sowie einen 31 m² großen Keller, eine großzügige 22,5 m² große Panoramaterrasse und einen 4 m² großen Balkon. Der durchdacht gestaltete Innenbereich umfasst drei Zimmer, zwei Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Essbereich und bietet damit ein stilvolles und komfortables Wohnambiente – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil.
Das Haus wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich mit einem modernen, eleganten und zeitlosen Interieur. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen energieeffiziente Wärmepumpen-Klimageräte zum Heizen und Kühlen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen für das Laden eines Elektrofahrzeugs geeigneten Stromanschluss. Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ermöglicht somit eine sofortige Nutzung beziehungsweise einen direkten Einzug.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählt zweifellos ihre außergewöhnliche Lage. Der Blick auf die Wasserfläche des Balatons, die markante Silhouette des Badacsony und die umliegenden Vulkanberge schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Panoramaterrasse und der Balkon sind ideale Orte für entspannte Morgenstunden, eindrucksvolle Sonnenuntergänge und gemütliche Abende bei einem Glas Wein.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus am Balaton – sie verkörpert einen besonderen Lebensstil in Badacsony. Sie eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz, Zweitwohnsitz, repräsentatives Feriendomizil oder als wertbeständige Immobilieninvestition in einer der charaktervollsten Weinregionen Ungarns. Vollständig renoviert, möbliert und sofort bezugsfertig bietet sie eine echte schlüsselfertige Gelegenheit, bei der der neue Eigentümer nur noch ankommen und das einzigartige Panorama genießen muss.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Eigenschaften der Immobilien
Aussicht
Immobilien am Balaton
Immobilie mit Privatsphäre
Parkplatz
Internet
Mit Balaton-Panorama
Mauerwerk bauen
Ziegel
Stein
Heizungssystem
Klimaanlage
Extras
Security camera system
Balkon
Lage
Badacsony ist eine der bekanntesten und landschaftlich beeindruckendsten Regionen am Nordufer des Balaton. Der markante Vulkanberg, die weitläufigen Weinberge und das einzigartige Panorama auf den See verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair.
Badacsony ist berühmt für seine exzellenten Weine, gemütlichen Weinkeller und eine entspannte, genussorientierte Atmosphäre. Wanderwege mit spektakulären Aussichtspunkten, gepflegte Strände und eine lebendige, aber dennoch stilvolle Ferienkultur machen die Region ideal für Naturliebhaber, Genießer und Aktivurlauber.
Badacsony eignet sich damit hervorragend für einen Aufenthalt am Balaton, der Naturerlebnis, Wein, Kulinarik und beeindruckende Ausblicke verbindet.
Gemeindesteuern in Badacsonytomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Badacsonytomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² | 100 Ft/m² | 600 Ft/m² | 250 Ft/m² | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 500 Ft/m² | 450 Ft/m² | 400 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 20 km |
| Budapest | 139 km |
| Wien | 178 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 25 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 11 km |
| Lidl | Fonyód · 7 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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