(AAA) Großzügiges Familienhaus in Seenähe und trotzdem ruhg gelegen
Balatonberény · Komitat Somogy · Objektnummer 33557
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Familienhaus, das sowohl Platz als auch Komfort verspricht. Mit 280 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1500 m² bietet diese Immobilie genügend Raum für die gesamte Familie. Die 5 Zimmer, einschließlich 4 Schlafzimmer, sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie entspannende Tage in der Wanne Ihres modernen Badezimmers, während Tageslicht durch das Fenster strömt und ein Gefühl von Weite vermittelt.
Die 2 Etagen des Hauses sind ideal für Familien, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft suchen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die beiden Balkone perfekt sind, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die Ausstattung des Hauses ist durchweg gut und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgt nicht nur für ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch für praktische Vorteile: Parkett ist besonders langlebig, Laminat pflegeleicht und Fliesen ideal für Feuchträume. Die Zentralheizung funktioniert effizient mit Gas und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für Erfrischung sorgt.
Highlights:
- Kamin für wohlige Wärme
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen
- 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Bodenbeläge für ein stilvolles Ambiente
- Einbauküche für kulinarische Abenteuer
Ausstattung
Die Ausstattung dieses großzügigen Familienhauses lässt keine Wünsche offen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch ihre Vorzüge haben: Parkett ist warm und langlebig, Laminat punktet mit einfacher Pflege und Fliesen sind ideal für feuchte Bereiche wie das Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt. Stellen Sie sich vor, in der Badewanne zu entspannen, während das Licht sanft durch das Fenster strömt.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Highlights:
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin für heimelige Abende
- Klimaanlage für optimale Raumtemperaturen
- Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett für Stil und Funktionalität
Lage
Balatonberény - entspannter Südufer-Ort mit viel Strand & Natur
Balatonberény liegt am ruhigen Südufer des Balaton ganz im Westen des Sees. Typisch: familienfreundliche, flach abfallende Strände, viel Grün und lange Uferwege - ideal zum Planschen, Pedalbootfahren, Spazieren und Radeln. Besonders beliebt ist der Gemeindestrand an der Csicsergő sétány: natürliche Buchten, Schilfgürtel, breite Liegewiesen und klassische Strandimbisse - genau das lässige Balaton-Feeling ohne Trubel. Für Kids ist das seichte Wasser top, Erwachsene freuen sich über lange Abendspaziergänge mit Blick auf die Keszthelyer Bucht.
Entfernungen (Straße, ca.)
Wien ↔ Balatonberény: ≈ 214-217 km (über A2/S31 → HU-Grenze
Budapest ↔ Balatonberény: ≈ 168 km (über die M7; Zugverbindung stündlich ab Budapest-Déli).
Keszthely ↔ Balatonberény: ≈ 19-20 km Straße; per Rad am Ufer entlang rund 14-15 km.
Tipp: Kombiniere einen Strandtag in Balatonberény mit einem Abstecher nach Keszthely (Promenade & Festetics-Schloss) oder einer gemütlichen Radtour am Südufer - flach, aussichtsreich und familiengeeignet.
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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