(AAA) Exklusives Einfamilienhaus - Wo Natur und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen
Gyenesdiás · Komitat Zala · Objektnummer 33445
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Gyenesdiás zu verkaufen - Wo Natur und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen!
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Gyenesdiás erwartet Sie dieses architektonisch anspruchsvoll geplante Einfamilienhaus mit einzigartigem Charakter. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige technische Ausstattung verleihen der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung. Die unmittelbare Nähe zum Wald garantiert Ruhe und Erholung inmitten der Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 70 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine neue Vaillant-Brennwertheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Heizkörpern sorgt für effizienten Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen neuen Warmwasserboiler, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, Klimaanlage, elektrische Rollläden sowie Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Der überdachte Freisitz lädt zu geselligen Familienfeiern, entspannten Abenden mit Freunden oder einer ruhigen Tasse Kaffee am Morgen inmitten der Natur ein.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit zeitlosem Wert suchen. Hier verbinden sich großzügige Wohnräume, moderne Haustechnik und die Ruhe einer naturnahen Umgebung zu einem harmonischen Gesamtbild. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnsitz - es steht für einen exklusiven Lebensstil und höchste Wohnqualität.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Gas angeschlossen
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Lage
Gyenesdiás - einer der charmantesten Urlaubsorte am Westufer des Balaton
Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.
Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.
Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Wanderwege im Keszthelyer Gebirge
Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm
Radwege entlang des Balaton
Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten
Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See
Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.
Entfernungen von Gyenesdiás
Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt
Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt
Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber - und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.
Gemeindesteuern in Gyenesdiás
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Gyenesdiás:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 250 Ft/m² | 700 Ft/m² | 800 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 30 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (1990.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2018.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2012.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Budapest | 155 km |
| Wien | 174 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 8 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 3 km |
| Lidl | am Ort |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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