(AAA) Großzügig saniertes Landhaus mit Pool, Stall und Ausbaupotenzial
KK1826 • Ház eladó • 135 m² • 4 Szobák • 6.000 m² Telek • Elérhető 01.09.2026
Vételár 630.000 € 4.666,67 €/m²
- Ház típusa
- Mehrfamilienhaus
- Lakóterület
- 135 m²
- Szobák
- 4
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Stílusos ház sok lehetőséggel: 110 + 30 + 25 m²A kerítés jelenleg elkészül, és automatizálásra kerül.
A belső tér teljesen felújított, már csak kisebb külső munkálatok vannak hátra.
A vendégház elkészülte után 71 m²-es lesz.
A vendégház a következőket tartalmazza:
konyha, étkező, zuhanyzós fürdőszoba, egy hálószoba, amely később étkezőként vagy irodaként is használható, valamint egy pince (25 m²), bár a lépcső még nincs kész.
Van egy 14 m²-es tárolóhelyiség is, amely később szobává alakítható, valamint egy betonból készült kocsibeálló (30 m²), amely hamarosan elkészül.
A fedett medence mérete 8 x 4 méter, mélye pedig 1,5 méter.
Van egy pihenőszoba is a kikapcsolódáshoz.
A pince a föld felett található, ami nyáron nagyon kellemes.
A kertben emelt fürdőhelyek és egy víztartályoknak otthont adó épület található.
Az ingatlan 6000 m²-es, ideális lóbarátok számára.
Van egy rendezvényterem és egy 30 m²-es télikert is.
Van egy 50 m²-es istálló, amely lakótérré alakítható.
A mennyezet teljesen felújított.
Főépület
Új ablakok, konyha, kazánház a már telepített gázkazánhoz, puffertartály és frissvízcsap (a gáz még nincs bekötve, de minden szükséges előkészület megtörtént), fürdőszoba zuhanyzóval, étkező, nappali és hálószoba.
Elektromos redőnyök.
A falak vályogból készültek, kivéve a külső falakat, amelyek téglából készültek és teljesen szigeteltek.
A házban mindenhol gránitot használtak (konyha, étkező, ablakpárkányok stb.).
A nappaliban cserépkályha található.
Víz-, villany- és gázcsatlakozások az utcán elérhetők. A csatornahálózatot 2025-ben telepítették.
Aggregátor is rendelkezésre áll, valamint egy 5 kW-os napelemes rendszer a főépülethez.
A falak hőszigeteltek.
A beépített szekrények a konyhában és a vendégszobában maradnak. Minden más bútor megegyezés szerint bérelhető; részben bútorozottan, egyéni ízlés szerint.
Videó megfigyelőrendszer és riasztórendszer van beépítve.
A tető fémlemezből készült; minden új, kivéve az alapfalakat és a tetőszerkezetet.
80%-ban új építésű, első beköltözés.
Minden anyag kiváló minőségű.
A vendégház jelenleg lakott; a főépület az első beköltözés.
Beköltözhető 2026. szeptember 1-jétől.
Felszereltség
Építés és állapot80%-ban új építésű / Első beköltözés
Teljesen új tetőszerkezet
Új fémtető
Teljesen felújított mennyezet
Teljes hőszigeteléssel ellátott homlokzat
Külső falak téglából, belső falak agyagból
Plusz szigetelés polisztirolból
Kiváló minőségű anyagok az egész ingatlanban
Főház
Új ablakok (dupla üvegezés)
Elektromos redőnyök
Új, kiváló minőségű beépített konyha
Új fürdőszoba zuhanyzóval
Étkező
Nappali
Hálószoba
Gázkazánra előkészített kazánház (kazán, puffertartály és frissvízállomás már beépítve)
Gázcsatlakozás az utcában (előkészítés a házban)
Cserépkályha a nappaliban
Gránit felületek a konyhában, az étkezőben és az ablakpárkányokon
Beépített szekrények a házban maradnak
Vendégház
Konyha étkezővel
Fürdőszoba zuhanyzóval
Hálószoba / rugalmasan használható helyiség
Alagsor (lépcsőház beépítés alatt)
Műszaki és közműszolgáltatás
Víz- és villanycsatlakozás elérhető
Gázcsatlakozás az utcában
Új csatornarendszer (2025)
Új, 5 kW-os napelemes rendszer a főépülethez
Videó megfigyelőrendszer és riasztórendszer
Külső
6000 m²-es telek
Medence (8 x 4 m, fedett)
Pihenőszoba
Télikert/Rendezőhelyiség (30 m²)
Istállóépület (50 m²)
Tárolóhelyiség (14 m², bővíthető)
Tervezett dupla kocsibeállók (30 m²)
Magaságyások
Víztározó épület
Új automata kerítés (hamarosan elkészül)
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Mehrfamilienhaus
- Kilátás
- Fernblick
Területek
- Hasznos terület kb.
- 230 m²
Időpontok
- Elérhető
- 01.09.2026
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Külön lakrész
- Vendég WC
- Télikert
- Riasztórendszer
- Medence
- Kandalló
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Felszereltség minősége
- Gehoben
- Állapot
- Vollständig renoviert
- Padlóburkolat
- Fliesen, Granit
- Utolsó felújítás
- 2025
Egyéb
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 3 x Außenstellplatz
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
„ACHTUNG! Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=390HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!”
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
„ACHTUNG! Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=390HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!”
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaOfenheizung
- Fő energiaforrásokHolz, Solar
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
7811 Szalánta – Németi
Az idilli környezet ellenére üzletek, iskolák, orvosi rendelők és egyéb szolgáltatások könnyen megközelíthetők.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
