(AAA) Großzügig saniertes Landhaus mit Pool, Stall und Ausbaupotenzial
KK1826 • Haus Kauf • 135 m² • 4 Zimmer • 6.000 m² Grundstück • Frei ab 01.09.2026
Kaufpreis 630.000 € 4.666,67 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück (davon 1.577 m² eingezäunt) – ideal für Naturliebhaber, Pferdehalter oder Käufer mit Platzbedarf.Das Ensemble besteht aus einem vollständig renovierten Haupthaus, einem separaten Gästehaus (im Ausbau) sowie mehreren Nebengebäuden. Insgesamt handelt es sich zu ca. 80 % um einen Neubau, da nahezu alles – bis auf die Grundmauern – erneuert wurde. Dachstuhl, Dach, Technik und Innenausbau sind neu. Erstbezug im Haupthaus.
Flächenübersicht:
Haupthaus: ca. 110 m²
Wintergarten / Partyraum: ca. 30 m²
Überirdischer Keller: ca. 25 m²
Gästehaus (nach Fertigstellung): ca. 71 m²
Abstellraum (ausbaufähig): ca. 14 m²
Geplante Doppel-Carports: ca. 30 m²
Stallgebäude: ca. 50 m² (auch zu Wohnzwecken ausbaufähig)
Das Gästehaus verfügt über Küche, Essecke, Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer (alternativ als Arbeits- oder Esszimmer nutzbar). Ein Kellerbereich ist vorhanden, aktuell wird das Gästehaus bewohnt, das Haupthaus ist Erstbezug.
Im Außenbereich befindet sich ein Pool (8 x 4 m, 1,50 m tief), ein Relaxraum, Hochbeete, Wasserbehältergebäude mit je 2 x 1.000 L Tanks sowie mehrere Nebengebäude. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.
Aktuell finden noch Restarbeiten statt:
Ein neuer, automatischer Zaun wird noch fertiggestellt.
Außen sind noch kleinere Restarbeiten auszuführen.
Der Abstellraum im Haupthaus (14 m²) wird bei Fertigstellung Teil des Wohnraumes werden (dann 44 m²)
Der Carport wird noch fertiggestellt
Bezugsfertig ab 01.09.2026.
Ausstattung
Bauweise & Zustand80 % Neubau / Erstbezug
Dachstuhl, komplett neu
Neues Blechdach
Decken vollständig erneuert
Fassade mit Vollwärmeschutz bekleidet
Außenwände aus Backstein, Innenwände aus Lehm
Zusätzliche Dämmung mit Steinwolle
Hochwertige Materialien im gesamten Objekt
Haupthaus
Neue Fenster (Doppelverglasung)
Elektrische Rollläden
Neue hochwertige Einbauküche
Neues Badezimmer mit Dusche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Heizraum für Gastherme vorbereitet (Therme, Pufferspeicher und Frischwasserstation bereits installiert)
Gasanschluss liegt in der Straße (Vorbereitung im Haus vorhanden)
Kachelofen im Wohnzimmer
Granitflächen in Küche, Essbereich und Fensterbänken
Einbauschränke bleiben im Haus
Gästehaus
Küche mit Essecke
Bad mit Dusche
Schlafzimmer / flexibel nutzbarer Raum
Keller (Treppe wird fertiggestellt)
Technik & Anschlüsse
Wasser- und Stromanschluss vorhanden
Gasanschluss in der Straße
Kanalisation neu (2025)
Neue 5 kW Solaranlage für das Haupthaus
Videoüberwachung und Alarmanlage
Außenbereich
6.000 m² Grundstück
Pool (8 x 4 m, überdacht)
Relaxraum
Wintergarten / Partyraum (30 m²)
Stallgebäude (50 m²)
Abstellraum (14 m², ausbaufähig)
Geplante Doppel-Carports (30 m²)
Hochbeete
Wasserreservoir-Gebäude
Neuer automatischer Zaun (in Fertigstellung)
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 230 m²
Objektdaten
- Frei ab
- 01.09.2026
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Alarmanlage
- Pool
- Kamin
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Granit
- Letzte Modernisierung
- 2025
Sonstiges
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 3 x Außenstellplatz
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
„ACHTUNG! Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=390HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!”
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
„ACHTUNG! Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=390HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!”
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartOfenheizung
- Wesentliche EnergieträgerHolz, Solar
Lage & Erreichbarkeit
7811 Szalánta – Németi
Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur gut erreichbar.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
