Gyenesdiás: (AAA) Acogedora casa con un hermoso jardín en la orilla norte del lago Balaton.

Casa unifamiliar

sí

1,27% del precio de compra, IVA incluido.

Cocina completa, Abierto

Ducha, Bañera, Ventana

4

2

1

sí

Trastero

sí

zona tranquila

Semi-amueblado

De calidad

Baldosas, Tarima flotante

Totalmente reformado

Suelo, Calefacción central, A/C calor, Radiadores

Eléctrico, Gas

Aviso importante: ¡El tipo de cambio actual es de 135.900.000 florines!

Debido a las importantes fluctuaciones actuales del tipo de cambio, lamentablemente no podemos actualizar diariamente el precio en euros.

¡Acogedora casa con un precioso jardín!

La casa en venta es accesible por un camino privado y ofrece paz y tranquilidad, acompañadas por el canto de los pájaros.

Distribución:

- Superficie habitable: 200 m²

- Invernadero, salón con cocina americana, 3 dormitorios, baño, terraza cubierta

- Disfrute de las vistas al jardín desde la terraza cubierta contigua al salón

- Apartamento independiente de 40 m² con cocina, salón y baño

Características:

- Calefacción: Caldera de condensación de gas nueva con calefacción por suelo radiante y radiadores

- Aire acondicionado (frío/calor)

- Caseta de jardín, taller y bodega de secado.

-La espaciosa propiedad (2300 m²) está rodeada de setos de tuya y plantada con plantas ornamentales.

-Huertos elevados con árboles frutales (cerezo, peral, melocotonero, etc.) y una pérgola con sombra.

-Sistema de riego de jardín bien diseñado.

-Portón eléctrico, entrada pavimentada.

-Titularidad de la propiedad en regla.

Completamente

Gyenesdiás goza de una ubicación idílica en la orilla norte del lago Balaton y es uno de los centros turísticos más encantadores del oeste de Hungría. La localidad combina a la perfección naturaleza, relax y vacaciones activas: sus onduladas colinas en el interior, sus playas bien cuidadas a orillas del lago y una extensa red de rutas para ciclismo y senderismo la convierten en un destino especialmente atractivo.

Gyenesdiás es particularmente apreciada por quienes buscan una alternativa más tranquila a los grandes centros turísticos. Las familias encontrarán aquí las condiciones ideales, al igual que quienes buscan actividades más dinámicas, desde vela y ciclismo hasta senderismo en las cercanas montañas de Keszthely. Además, los visitantes se benefician de la proximidad a la vibrante ciudad de Keszthely y su oferta cultural.

La localidad es considerada una joya escondida del lago Balaton: auténtica, bien conservada y de fácil acceso.

Distancias desde Gyenesdiás:

Aquí están las distancias más importantes para su orientación:

A Viena:

aprox. 200 km – aproximadamente 2,5–3 horas en coche
A Budapest:

Aprox. 190 km – aproximadamente 2 horas en coche
A Keszthely (Lago Balatón):
Solo aprox. 3 km – a pocos minutos
✨ Conclusión

Gyenesdiás ofrece una combinación ideal de:

Excelente ubicación entre Viena y Budapest
Proximidad directa a Keszthely, la "capital del Balatón"
Turismo relajado y en contacto con la naturaleza, lejos de las multitudes

Esto convierte a la ciudad en un lugar ideal tanto para unas vacaciones relajantes como para un punto de partida estratégico para excursiones por el oeste de Hungría.

¿Ha encontrado una propiedad y quiere asegurarse de que el precio y el estado sean los adecuados?

Especialmente en el extranjero, pueden darse casos de precios inflados o defectos ocultos. Nuestro experto en construcción inspecciona la propiedad antes de la compra y le ayuda a evitar riesgos.

Dado que, bajo el principio de "se vende tal cual", las reclamaciones posteriores por defectos son difíciles de hacer valer.

Si lo desea, nuestros servicios adicionales al firmar un contrato de búsqueda incluyen:

- Perfil de búsqueda y sugerencias de propiedades adecuadas
- Visitas conjuntas
- Evaluación del estado y riesgos
- Asistencia durante el proceso de compra

Incluido en la comisión:

- Consulta del registro de la propiedad (gravámenes y titularidad)
- Recomendación de un abogado/notario de habla alemana
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Transferencia de los servicios de electricidad, agua, gas, basura, etc.

- Administración de la propiedad durante el primer año (si lo solicita)

Nota:

La descripción de la propiedad se basa total o parcialmente en la información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de esta información.

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Ten en cuenta que los detalles de la propiedad pueden haber sido creados o modificados mediante inteligencia artificial (IA). Sin embargo, no se han alterado las características esenciales.

Como comprador, usted pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Verificación del registro de la propiedad para comprobar si existen gravámenes y derechos de propiedad.

- Asesoramiento a un abogado de habla alemana (en Hungría, los abogados autentican los contratos de compraventa, no los notarios como en Alemania).

- Traducción al alemán del contrato de compraventa.

- Transferencia de todos los servicios públicos, incluyendo electricidad, gas, agua, recogida de residuos, etc.

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