Mikosszéplak: (ABA) Gemütliches Landhaus & pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Dorflage

Landhaus

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2,42 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

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Dieses charmante Landhaus verspricht ein behagliches Zuhause, in dem die Seele zur Ruhe kommen kann.

Mit einer gemütlichen Wohnfläche von 80 m² auf einer Ebene bietet es Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die drei Zimmer gestalten sich offen und einladend, ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Das großzügige Grundstück von 998 m² umgibt das Haus mit viel Freiraum und Pflegeleichtigkeit, was besonders in ruhiger Dorflage zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist der Kamin, der an kühleren Tagen wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit Einbauküche erlaubt ein kommunikatives Kochen und Wohnen, wodurch der Wohnraum noch offener und freundlicher wirkt.

Das Schlafzimmer bietet die nötige Privatsphäre, während das Badezimmer mit Dusche und Fenster nicht nur funktional, sondern auch angenehm hell ist – ein Tageslichtbad steigert das Wohlbefinden und macht die morgendliche Routine angenehmer.

Achtung: Im Haus gibt es aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden. Dies ist bedingt durch eine fehlende Sockelabdichtung und der Tatsache, das das Haus nicht mehr ganzjährig bewohnt (beheizt) war.

Wir schätzen den Sanierungsbedarf auf ca. 10.000 EUR, können Ihnen auch die entsprechenden Fachleute für die Instandhaltung besorgen.

Frischwasser, Abwasser, Strom, gutes Intenet

Mikosszéplak ist ein kleiner, idyllischer Ort im Westen Ungarns, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Komitats Vas. Fernab vom Massentourismus erleben Sie hier das ursprüngliche, ruhige Ungarn – geprägt von Natur, Weite und herzlicher Gelassenheit.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Wälder, Wiesen und kleine Felder wechseln sich harmonisch ab und schaffen eine Atmosphäre, die besonders Erholungssuchende anspricht. Wer dem Alltag entfliehen möchte, findet hier genau das Richtige: Ruhe, frische Luft und entschleunigtes Dorfleben.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage nahe der österreichischen Grenze – ideal für Gäste aus dem deutschsprachigen Raum – sowie von der guten Erreichbarkeit des Balaton für Tagesausflüge.

📍 Entfernungen
Nach Wien:
ca. 130–140 km – rund 1,5–2 Stunden Fahrzeit
Nach Budapest:
ca. 210–220 km – etwa 2,5–3 Stunden Fahrzeit
Nach Keszthely (Balaton):
ca. 90–100 km – ungefähr 1,5 Stunden Fahrzeit
✨ Fazit

Mikosszéplak ist ideal für Sie, wenn Sie:

Ruhe und Natur statt Trubel suchen
das authentische Ungarn erleben möchten
gleichzeitig den Balaton und Städte gut erreichen wollen

Ein echter Geheimtipp für alle, die Entspannung mit ländlichem Charme verbinden möchten.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,42 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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