Hévíz: (AAA) Attraktives Apartmenthaus in sehr guter Lage des bekannten Thermalbades

Mehrfamilienhaus

3

ja

1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt

428 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

7

6

4

ja

ja

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Garage

2015

gehoben

2000

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung, Radiatoren

Gas

Zum Verkauf steht ein attraktiver Immobilienkomplex in der bekannten ungarischen Kurstadt Hévíz. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Attila-Straße – einer der gefragtesten Straßen der Stadt – und wird derzeit erfolgreich als Gästehaus mit touristischer Vermietung betrieben.

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und in den Jahren 2014–2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert sowie eine moderne Wärmedämmung installiert.

Technische Ausstattung:
moderne Gasheizung mit eigenem Heizkessel
zusätzliches Reserve-Heizsystem mit Festbrennstoffkessel
zentrale Wasser- und Abwasserversorgung
vollständige Wärmedämmung des Gebäudes
vorbereitete Anschlüsse im Dachgeschoss für zusätzlichen Ausbau

Apartments:
Alle Gästeapartments sind als eigenständige Wohnungen konzipiert und verfügen über:
separates Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit Küche
vollständig ausgestattete Küche mit Geräten und Geschirr
eigenes Badezimmer mit WC
separate Eingänge

Weitere Ausstattungsmerkmale:
große Garage im Untergeschoss
mehrere Technik- und Lagerräume
Innenhof mit Parkmöglichkeiten

zusätzlicher Parkplatz auf angrenzender Fläche (ca. 600 m²)

Der Komplex kann als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Gästehaus genutzt werden. Durch eine möglich hohe Rendite könnten die Wohnungen auch getrennt voneinander verkauft werden!

Der Komplex besteht aus einer großzügigen Eigentümerwohnung sowie vier vollständig ausgestatteten Gästeapartments und einer Wohnung die noch ausgebaut werden kann, die ganzjährig an Touristen vermietet werden können. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Unterkünften in Hévíz stellt das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnimmobilie und renditestarker Investition dar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 275 m², die Gesamtfläche inklusive Untergeschoss rund 428 m². Darüber hinaus steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bereits vollständig für den Ausbau eines weiteren Apartments vorbereitet ist.

Aktuell umfasst das Objekt:
eine Eigentümerwohnung mit vier Zimmern und zwei Badezimmern (ca. 77,4 m²)
drei vollständig ausgestattete Gästeapartments für touristische Vermietung
ein Apartment mit zwei Schlafzimmern für bis zu vier Personen
ein ausbaufähiges Dachgeschoss für ein weiteres Apartment
ein Untergeschoss mit großer Garage sowie mehreren Technik- und Lagerräumen

Alle Apartments verfügen über separate Eingänge. Gemeinschaftsflächen wie Hotelkorridore oder Hallen sind nicht vorhanden, was zu niedrigen Energie- und Betriebskosten führt.
Zusätzlich eine Werkstatt, ein Abstellraum und ein Technikraum, der mit der Anlage für Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses ausgestattet ist.

Bei Bedarf kann die Eigentümerwohnung problemlos in zwei zusätzliche luxuriöse Gästeapartments umgebaut werden. Somit lässt sich der Komplex auf bis zu sieben touristische Apartments erweitern.

Der Betrieb erfolgt derzeit als Gästehaus bzw. Mini-Hotel und eignet sich ideal für ein Familienunternehmen mit überschaubarem organisatorischem Aufwand.

Das Gästehaus ist seit 2015 erfolgreich in Betrieb, verfügt über zahlreiche Stammgäste und eine sehr gute Bewertung auf internationalen Buchungsplattformen.

Komplett

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Hévíz in der Attila-Straße, einer der beliebtesten Straßen der Stadt.

Hévíz ist der bedeutendste Thermalkurort Ungarns und international bekannt für seinen einzigartigen natürlichen Thermalsee – den größten biologisch aktiven Thermalsee der Welt. Der Kurort ist ganzjährig geöffnet und zieht Besucher aus vielen Ländern an, die hier Heilbehandlungen sowie Wellnessaufenthalte genießen.

Ein besonderer Vorteil der Attila-Straße besteht darin, dass sie sich auf derselben Ebene wie der Thermalsee befindet. Viele andere Straßen der Stadt liegen auf Hügeln, während diese Lage einen komfortablen Zugang zum See ermöglicht – ein wichtiger Faktor insbesondere für Gäste mit gesundheitlichen Einschränkungen.

Die Stadt liegt nur etwa 6 km vom Balaton entfernt und bietet damit zusätzlich Zugang zu einer der beliebtesten Ferienregionen Mitteleuropas. Die sogenannte Balaton-Riviera mit ihren historischen Städten, Weingütern, Golfplätzen, Reitmöglichkeiten und Yachthäfen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hévíz und seine Umgebung gehören zu den attraktivsten Regionen Ungarns für Immobilieninvestitionen. Die Immobilienpreise steigen seit Jahren kontinuierlich.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?

Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!
www.immocenter-ungarn.com