Gyenesdiás: (AAA) Hochwertig erbauter Bungalow am Nordufer des Balatons

Einfamilienhaus

1

ja

1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Garage

gehoben

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung, Radiatoren

Wärmepumpe

In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten und dynamisch wachsenden Gyenesdiás bieten wir ein hochwertig gebautes, einstöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf an. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude mit vollständig getrennten Eingängen; eine anwaltlich geregelte Grundstücksnutzungsvereinbarung gewährleistet die ungestörte, klare Nutzung.

Die Immobilie verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: 3 separate Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich sowie eine 5 m² große Terrasse. Die moderne, anspruchsvolle Innenausstattung verbindet Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise.

Der Komfort wird durch einen Kamin mit Wassertasche ergänzt, während das moderne Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem ganzjährig energieeffizienten Wohnkomfort bietet.

Seit der Errichtung wird die Immobilie erfolgreich in der Kurzzeitvermietung genutzt und eignet sich somit ideal als Investition, Familienwohnsitz oder exklusives Feriendomizil.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich.

Öffentliche Versorgungsbetriebe:

-Wasser auf dem grundstück
-Strom auf dem grundstück
-Kanalisation auf dem grundstück

Gyenesdiás zählt zu den schönsten Ferienorten am nordwestlichen Ufer des Balaton. Der Ort liegt idyllisch zwischen dem Seeufer und den bewaldeten Hügeln des Keszthely Mountains und verbindet Badeurlaub, Naturerlebnis und aktive Freizeitmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.

Gyenesdiás ist bekannt für seine gepflegten Strände, darunter der beliebte Diási Strand, der regelmäßig zu den besten Badestellen am Balaton zählt. Flach abfallendes Wasser, großzügige Liegewiesen und zahlreiche Wassersportangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Wanderwege und Aussichtspunkte in den Keszthelyer Bergen bieten beeindruckende Panoramablicke über den Balaton. Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Balaton-Radweg, der direkt durch den Ort führt und eine ideale Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht.

Darüber hinaus überzeugt Gyenesdiás mit einer sehr guten Infrastruktur, gemütlichen Restaurants, regionaler Gastronomie und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Urlaub, Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Leben am Balaton.

Entfernungen

nach Wien: ca. 180 km (Fahrzeit etwa 2–2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 190 km (Fahrzeit etwa 2 Stunden)
nach Keszthely: ca. 4 km (Fahrzeit etwa 5–10 Minuten)

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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