Vonyarcvashegy: (AAA) Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend

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ja

2,54% vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

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ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend

1 x Garage

Teilmöbliert

2024

gehoben

1992

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Gas, Holz

Wir bieten ein brandneues Einfamilienhaus zum Verkauf an, das zwar als Doppelhaushälfte angelegt ist, aber über eine Eigentumswohnungs-Grundstücksurkunde verfügt und somit als eigenständige Wohneinheit betrachtet werden kann.

Es bietet eine Wohnfläche von 175 m² und liegt in ruhiger Vorstadtlage oberhalb der Straße 71 in einer Sackgasse.

Das Haus verfügt über einen 409 m² großen, gepflegten Garten voller Blumen und Obst- und Gemüsepflanzen. Dieser ist mit Grill, Gartenmöbeln und einem Wasserkocher ausgestattet und bietet den perfekten Ort für Treffen mit Familie und Freunden.

Insgesamt vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche sorgen für den Komfort der Familie. Der Blick in den Garten strahlt zu jeder Jahreszeit Ruhe und Entspannung aus.

Der Wohnbereich wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und verfügt über eine hochmoderne, elektrische Dachkonstruktion von Sollis, Schiebetüren, ZIP-Rollos und einen 25 m² großen Wintergarten mit Whirlpool für sieben Personen sowie gemütlichen Lese- und Entspannungsecken.

Ein 2 m² großer Balkon im ersten Stock verstärkt den Blick auf den Balaton. Der beheizte Wintergarten ist der ideale Ort für Kaffee, ruhiges Lesen, Homeoffice oder Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Gaszirkulationsanlage, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie ein schöner Kachelofen aus dem Jahr 2016, der dem Eigentümer eine effiziente und sparsame Lösung bietet.

Der jetzige Eigentümer ließ 2016 moderne Türen und Fenster in Holzoptik einbauen, das Badezimmer und das Gäste-WC sanieren, alle Schlafzimmer mit Parkettboden ausstatten und die gesamte Küche inklusive aller technischen Anlagen erneuern.

Alle Heizkörper im Haus wurden erneuert. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich, und die Regenwasserkanäle wurden ausgetauscht. 2022 wurden der Vorgarten und der Gehweg im Hof ​​mit dekorativen Verkleidungen versehen.

Der wartungsfreie Metallzaun zur Straße hin und das Geländer vor der Eingangstür wurden bis Weihnachten 2024 fertiggestellt.

Im Keller des Hauses wurde ein Fitnessraum zur privaten Nutzung eingerichtet, der 2025 renoviert wurde.

Früher befand sich hier eine Sauna, die bei Bedarf jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Das Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe und Erholung am Stadtrand suchen und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten. Das Haus ist mit Außenkameras gesichert.

Komplett

Vonyarcvashegy ist ein äußerst beliebter Urlaubsort am Nordufer des Balatons und steht für Badevergnügen, Natur und eine hohe Lebensqualität. Der Ort verbindet gepflegte Strände, ein lebendiges Ortszentrum und hervorragende Freizeitmöglichkeiten mit einer beeindruckenden Landschaft aus See, Hügeln und Weinbergen. Besonders geschätzt werden der familienfreundliche Strand, die Aussichtspunkte im Keszthelyer Gebirge sowie das vielfältige Angebot an Gastronomie und Veranstaltungen während der Saison. Vonyarcvashegy eignet sich ideal für Badeurlaub, Aktivtourismus und erholsame Aufenthalte am Plattensee.

Auch die Lage ist aus touristischer Sicht hervorragend:

Budapest liegt etwa 190 km entfernt und ist in rund 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Wien befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 180 km, mit einer Fahrzeit von etwa 2,5 Stunden.

Keszthely am Balaton liegt nur rund 5 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Vonyarcvashegy verbindet die Vorteile eines attraktiven Badeortes mit der Nähe zu kulturellen Angeboten und Naturerlebnissen rund um den westlichen Balaton.

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Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

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- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
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- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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