Dunapataj: (AAA) Neu erbautes, exklusives Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

270 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

2

1

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

1 x Duplex

Teilmöbliert

gehoben

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Elektro, Solarheizung

In ruhiger Lage steht ein modernes Einfamilienhaus mit 245 m² Wohnfläche auf einem 1.587 m² großen Grundstück

Das Haus vereint modernsten Komfort und ist somit ideal für alle, die ein anspruchsvolles Zuhause suchen und gleichzeitig von zu Hause aus arbeiten möchten.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch:

3 Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer,

Großes Wohnzimmer mit separater Klimaanlage, Esszimmer und Küche, die offen gestaltet sind und einen eleganten Wohnbereich schaffen,

Doppelgarage mit elektrischem Tor für eine komfortable Ankunft,

separater Technikraum,

3 x 4 m² großer Keller mit idealer Temperatur zur Lagerung von Vorräten und eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Schattenplätzen, die direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Anwesen ist mit moderner Haustechnik ausgestattet: Wasseraufbereitungsanlage, zwei intelligente Ariston-Elektroboiler für die Warmwasserversorgung,

Geothermie-Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung,

elektrische Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten in jedem Raum,

Photovoltaikanlage für niedrige Wartungskosten.

Das Haus verfügt außerdem über ein 15 cm dickes Dach und eine 18 cm dicke Außendämmung.

Anschlüsse: Kanalanschluss, 3 x 25 A Stromanschluss, Wasseranschluss, zwei Brunnen im Garten, Gasanschluss an der Straße,

Alarmanlage mit sechs Kameras.

Die Besonderheit des Anwesens liegt darin, dass neben den Wohnräumen ein separates Büro und ein Mehrzweckraum geschaffen wurden, der derzeit als Funktionsraum genutzt wird.

Dies eignet sich ideal für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei, einen Schönheitssalon, ein Kosmetikstudio oder andere
Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten in einem eleganten Ambiente verbinden möchten. Das Anwesen ist bequem von zwei Straßen aus erreichbar, und Parkplätze können für die Gäste problemlos organisiert werden.

Komplett

Die Lage des Anwesens ist nicht nur günstig, sondern auch äußerst wertvoll: In unmittelbarer Nähe des großen Dorfes Dunapataj befindet sich der berühmte Szelidi-See, einer der beliebtesten und meistbesuchten Badeorte des Landes. Somit erwartet den neuen Eigentümer nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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