Zalakaros: (AAA) Sehr gemütliches Familienhaus in einer ruhigen Gegend des Kurortes

3

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. Mwst

210 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

teil unterkellert

ja

1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

2025

Fliesen, Parkett

neuwertig

Klimagerät

Elektro

Familienhaus mit Solaranlage und Einkommensmöglichkeit an einem Ort… nur 17 km vom Flughafen Sármellék entfernt

Dreistöckiges Familienhaus in einer der ruhigsten Gegenden von Zalakaros, in einer waldnahen, stillen Sackgasse.

Hier treffen die Nähe zur Natur und der Komfort der Stadt in perfekter Harmonie aufeinander – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Entspannung und die Natur lieben.

Kurzbeschreibung des Hauses:
Die drei Etagen umfassen insgesamt 210 m². Das Grundstück beträgt 705 m². Das Haus wurde seit 2021 komplett renoviert, erhielt eine 10 cm Außendämmung; außerdem sorgt eine moderne 8,855 kWp-Photovoltaikanlage sowie 6 Klimageräte das ganze Jahr über für niedrige Betriebskosten und angenehme Temperaturen.

Das Haus ist lastenfrei und regelmäßig gewartet, somit kurzfristig bezugsbereit.

Obergeschoss – die Einkommensmöglichkeit:

Das Obergeschoss wurde bis zum 31. August 2025 als „Hanna-Bella Apartment“ betrieben. Die bestehende Ausstattung und Genehmigungen ermöglichen es, die Gästevermietung sofort wieder aufzunehmen – mit einem stabilen, regelmäßig zurückkehrenden Gästekreis.

Es besteht aus vier Zimmern, von denen eines derzeit als Pantryküche und Essbereich genutzt wird, jedoch problemlos wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Gäste des Apartments können die Terrasse der mittleren Etage nutzen, die einen Panoramablick auf den Wald bietet.

Mittlere Etage – das Herz des Zuhauses:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener (amerikanischer) Küche empfängt den Besucher, ergänzt durch eine Sonnenterrasse.
Hier befindet sich zudem ein frisch renoviertes Badezimmer sowie ein separates WC.

Auf der Terrasse genießt man bereits ab dem frühen Frühling die Klänge der Natur, den Gesang der Vögel und in Sommernächten den Blick auf den Sternenhimmel.

Untergeschoss – vielseitig nutzbare Räume:
Doppelgarage (derzeit unterteilt: Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum und Sommersalon).

Weitere zwei Räume sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, sodass hier auch eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden könnte.

Garten und Umgebung:
Im hinteren Garten ist Platz für einen Gemüsegarten oder einen Sommerpool, im Vorgarten erwarten die Familie ein Blumengarten, ein Gartenhaus, eine Sitzecke sowie ein Grill- und Lagerfeuerplatz.

Von Frühling bis Herbst schmücken Bananenbaum, Palme und blühende Pflanzen das Grundstück.
Geschotterter Parkplatz für drei Autos, Zufahrt mit Heckenbegrenzung.

Diese Immobilie ist ideal für:
• Großfamilien
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Naturliebhaber
• Alle, die von zu Hause aus Einkommen erzielen möchten – durch Wiederaufnahme eines bereits betriebenen Apartmentgeschäfts
Vorteile auf einen Blick:
• Ruhige Sackgasse am Waldrand
• Lastenfreies, dreistöckiges Haus
• 8,855 kWp-Photovoltaikanlage
• 6 Klimageräte in allen Räumen
• Vollständig renoviert (2021–2025)
• 2 Garagen + 3 Parkplätze
• Eingerichtetes Apartment – Einkommensmöglichkeit
• Sonnenterrasse, Blumengarten, Gartensitzplatz
• 75 % Ermäßigung im Thermalbad von Zalakaros
• Naturnah, dennoch im Herzen der Stadt
• 17 km zum Flughafen Sármellék

Komplett

In der Nähe befindet sich das Heil- und Erlebnisbad Zalakaros, wo Anwohner 75 % Ermäßigung erhalten.
Das Karos Korzó bereichert den Alltag mit kulturellen und gastronomischen Programmen, während der Kis-Balaton ein Paradies für Natur- und Angelbegeisterte ist.

Zalakaros ist eine der beliebtesten Kur- und Familienbäder Westungarns. Das Heil- und Erlebnisbad kombiniert medizinisch anerkanntes Thermalwasser mit Innen- und Außenbecken, Rutschen, Ruhebereichen und gepflegten Parkanlagen. Ideal für Wellness-Wochenenden, Familienurlaub und erholsame Tage zu jeder Jahreszeit. Drumherum: schattige Spazierwege, Spielplätze, gemütliche Cafés – und die Wein- und Hügellandschaft von Zala für kleine Ausflüge.

Entfernungen (Straße, ca.)

Wien ↔ Zalakaros: ≈ 216–220 km (etwa 3–3,5 Std., Route via A2/S31 → M70/M7)

Budapest ↔ Zalakaros: ≈ 195–200 km (rund 2–2,5 Std., über die M7)

Keszthely (Balaton) ↔ Zalakaros: ≈ 34 km (ca. 30–35 Min.)

Tipp: Perfekte Kombi ist ein Badetag in Zalakaros und abends ein Abstecher nach Keszthely an den Balaton (Promenade, Festetics-Schloss, Sonnenuntergang am See).

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- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen

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