(AAA) Wundervolle Villa mit Panoramablick auf Kőszeg
IMM501 • Haus Kauf • 220 m² • 5 Zimmer • 1.530 m² Grundstück
Kaufpreis 635.000 € 2.886,36 €/m²
- Haustyp
- Herrenhaus
- Wohnfläche
- 220 m²
- Baujahr
- 2008
- Etagenanzahl
- 3
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
Objektbeschreibung
Das Haus wurde Ende der 2000er Jahre mit der gebotenen Sorgfalt und Aufmerksamkeit für maximalen Komfort gebaut.Die Wohnnutzfläche beträgt 220 m² mit 3 Schlafzimmern, zwei großen Wohnzimmern, einer Küche, 3 Bädern und einer 110 m² großen Panoramaterrasse. (Nutzfläche ist 330 m²)
Das Haus verfügt außerdem über eine 45 m² große, überdachte Panoramaterrasse mit Ofen, Grill und Wasserkocher, die ein gemütlicher zentraler Ort für gesellige und familiäre Zusammenkünfte sein kann.
Der rustikal gestaltete Weinkeller weist auf die Gegend als berühmte Weinregion hin.
Das 1.530 m² große, gepflegte Grundstück ist terrassiert, mit wunderschönen Blumen (Rosen, Lavendel, Feigen, Ebereschen, violette Akazien...) und unzähligen immergrünen Pflanzen geschmückt und von fast 200 Leyland-Zypressen umgeben, die für ungestörte Ruhe sorgen.
Der Wellnessbereich mit finnischer und Infrarotsauna, Whirlpool und Sole-Gegenstrombecken lässt keine Wünsche offen.
Die gesamte Haustechnik ist durchdacht, hochwertig und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Anforderungen!
Unter der Reihenhauskonstruktion befindet sich eine geräumige Garage von 25 m², von der aus eine Treppe zum Haus hinaufführt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Innen- und Außenbereich des Hofes zu parken oder einen zusätzlichen Carport zu errichten.
Highlights und Extras des Hauses:
• ein wahrhaft ewiges Panorama der historischen Stadt
• nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
• absolut intimer Garten und Umgebung
• ruhige, neuwertige kleine Straße
• Mindesttragfähigkeit: (monatliche Kosten)
o Strom: 30.000-38.000 HUF = 75 EUR (Sommer) 90 EUR (Winter)
o Wasser: 8700HUF = 22EUR
o Erdgas: 3000–23000HUF = 7EUR (Sommer) 60EUR (Winter)
o Müllabfuhr: 1350HUF = 3,5EUR
o Grundsteuer: 2125HUF = 5,3EUR
• Heizsystem: Buderus-Gaskessel
o alternative Heizung: Holzvergaserkessel
• Wasserenthärter
• komplette Pooltechnik mit Steuerung im Keller
o Wartungsfreier Pool!
• Infrarot-/Finnische Sauna mit LED-Stimmungsbeleuchtung, Bluetooth-Verbindung, Star Roof himmel
• Außenkamerasystem (mit 12 Kameras)
• Bewässerungssystem (eigener Brunnen auf dem Grundstück)
oTropfsystem rund um die immergrünen Pflanzen
• Klima
• elektrisches Tor
• schöner Kamin im Wohnzimmer
• Panoramaterrasse in jeder Menge
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Herrenhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 3
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 330 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 2008
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Dachboden
- Pool
- Sauna
- Kamin
- Klimaanlage
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Luxus
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Sonstiges
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- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
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Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2008
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartOfenheizung, Klimagerät
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
9730 Kőszeg
Eine wahre historische Schmuckkästchen, umgeben von einem wunderschönen Naturschutzgebiet.
Im schönsten Teil dieser wunderbaren Kleinstadt am Fuße der Alpen biete ich dieses Traumhaus mit Panoramablick zu einem unschlagbaren Preis zum Kauf an!
Das Haus liegt direkt im Zentrum und dennoch in ruhiger Grünlage „über der Stadt“, in perfekter Privatsphäre von der Außenwelt. Hier erfüllen die Ruhe, die friedliche Entspannung und der Genuss des herrlichen, ewigen Panoramas alle Ihre Bedürfnisse.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Tierartzt, Restaurants, Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Entfernungen:
Grenzübergang (Rattersdorf): 10min / 7km
Oberwart: 37min / 36Km
Oberpullendorf: 18 min / 17 km
Wien: 1h25min / 111Km
Graz: 1h30min / 125Km
Budapest: 2 Std. 25 Min. / 225 km
Szombathely: 25 Min. / 20 km
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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