Sprookjesachtige, bijna 100 jaar oude rietgedekte boerderij te koop in Győrújbarát.
Győrújbarát* · Provincie Győr-Moson-Sopron · Objectnummer LUX003
Omschrijving
Er zijn huizen die meer zijn dan alleen vier muren. Dit huis vertelt een verhaal.
In een rustige straat op de Győrújbarát-heuvel vindt u een bijna 100 jaar oude, originele boerderij met rieten dak en een uniek karakter. Deze traditionele lemen woning werd in 1999 zorgvuldig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke charme en authentieke sfeer bewust behouden zijn gebleven.
De woonruimte van circa 70 m² biedt:
- Woonkamer
- 1 slaapkamer
- Gezellige kitchenette
- Badkamer met douche
- Historische kelder
Het huis heeft de lage plafonds die typisch zijn voor historische boerderijen. Dit architectonische kenmerk geeft de kamers een warme, knusse en authentieke sfeer.
De originele houten balkenplafonds, de open haard, het op maat gemaakte houten meubilair, de traditionele details en de glazen deuren naar de tuin maken dit huis tot een bijzondere plek.
Het met liefde aangelegde perceel van 1.541 m² is een groene oase met volwassen bomen, wijnranken, bamboe, ceders, fruitbomen en talloze schaduwrijke plekjes in een prachtig ontworpen natuurlijke tuin.
Deze woning is bijzonder geschikt voor wie niet op zoek is naar een doorsnee gezinswoning, maar naar een huis met een ziel. Ideaal als vakantiehuis, weekendverblijf of stijlvolle woning voor een stel.
De woning is vrij van hypotheken en is op korte termijn beschikbaar.
Dit huis biedt niet alleen woonruimte, maar ook een hoge levenskwaliteit.
Hier beginnen de dagen met vogelzang, roept de geur van het rieten dak herinneringen op aan vervlogen tijden en voelt elke zomeravond onder de pergola als een minivakantie.
Een zeldzaam juweel voor wie authenticiteit, rust en de onmiskenbare charme van een historische boerderij waardeert.
Voorzieningen
Originele rietgedekte boerderij (ca. 100 jaar oud)
Leemhuis, liefdevol gerenoveerd in 1999
Woonkamer met open haard
1 slaapkamer
Gezellige kitchenette
Badkamer met douche
Historische gewelfde kelder
Originele houten balkenplafonds
Op maat gemaakte inbouwkeuken
Gemeubileerd tuinhuis
Rietenschuur
Grote pergola met zitgedeelte
Parkachtige tuin met volwassen bomen
Fruitbomen, wijnranken, bamboe en ceders
Direct beschikbaar
Ligging
Rustige locatie op de heuvel Győrújbarát. Het huis ligt in een verkeersluwe omgeving, omgeven door natuur en volwassen bomen. Győr ligt op slechts een paar minuten afstand. Winkels, restaurants en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de buurt.
* Lokale vestigingsregels
Győrújbarát past de Hongaarse wet ter bescherming van de lokale identiteit toe (sinds 15.10.2025). Dat kan een voorkeursrecht van de gemeente of de buren, een vestigingsbijdrage of voorwaarden voor het vestigen van een woonadres betekenen.
Bron: 17/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelet (Hongaars)
Geen reden tot zorg, wel een reden om te plannen: wij nemen de voorwaarden vóór de koop met u door. Meer over de vestigingsregels
Gemeindesteuern in Győrújbarát
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Győrújbarát:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 60 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2017.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 98 km |
| Budapest | 106 km |
| Wien | 116 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Brigetio Gyógyfürdő, Komárom · 39 km |
| Krankenhaus | Győr · 7 km |
| Lidl | Győr · 6 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Deze unieke woning is ideaal als vakantiehuis, weekendverblijf of stijlvolle residentie voor een stel. Door de oorspronkelijke bouw heeft het huis de lagere plafondhoogte die typisch is voor historische boerderijen. De woning is vrij van hypotheken en andere lasten en is op korte termijn beschikbaar.
Aanvraag voor woning LUX003
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.