Idyllisch landhuis op het platteland, maar toch dichtbij Boedapest (AAA)
Délegyháza · Provincie Pest · Objectnummer FB001
Omschrijving
Aan de rand van Délegyháza wacht een beschermde kleine oase met unieke kenmerken op haar nieuwe eigenaren.
De woning heeft een totale oppervlakte van 5.824 m²,
een residentiële binnenplaats van 1.500 m² en 4.324 m² bouwland die gezamenlijk te koop zijn.
De woning is bereikbaar via twee hoogwaardige onverharde wegen zonder doorgaand verkeer. Het dorpscentrum ligt hemelsbreed op 500 meter afstand en winkels, een kleuterschool, een school, een dokterspraktijk, een apotheek, een kinderarts, een bushalte en een postkantoor bevinden zich allemaal binnen een straal van 1 km... gemakkelijk bereikbaar, zelfs met een kinderwagen.
🏠 De netto bruikbare oppervlakte van de woning is 77 m², verkeert in goede staat en is een uitstekende keuze voor permanente bewoning.
2 kamers, woonkamer, keuken-eetkamer, badkamer-toilet, terras-kamer.
De muren zijn gemaakt van kleibakstenen, gebouwd op een 80 cm hoge betonnen fundering. Op de bitumenisolatie zijn twee rijen bakstenen geplaatst, waarop de lemen muur is gebouwd.
Het dak is drie jaar geleden opnieuw bedekt met Bramac-pannen. De gehele dakconstructie is in 2003 vervangen.
De deuren en ramen in de kamers zijn origineel van hout; de hal heeft twee ramen met thermisch splitglas in houten kozijnen, die in 2004 zijn vervangen.
Het metselwerk van de hal is de enige bakstenen muur, dus in 2015 is deze, samen met de zijmuur van het open terras, voorzien van 10 cm Dryvit-isolatie.
Het huis wordt verwarmd door de tegelkachel uit 2016 en de gietijzeren kachel, evenals door twee airconditioningunits die drie jaar geleden zijn geïnstalleerd voor verkoeling en verwarming.
🏡 Op de binnenplaats staat een gebouw van 27 m² dat ook als gastenverblijf kan worden gebruikt. Het is voor 70-80% voltooid en kan met een kleine investering bewoond en uitgebreid worden.
Dit omvat een terras van 16 m² dat vorig jaar gerenoveerd en opgeknapt is. Het kan worden aangesloten op elektriciteit en water, evenals een vergister.
Na de renovatie is het geschikt voor twee generaties die samenwonen en kan het ook voor andere doeleinden worden gebruikt.
De garage van 27 m² die bij dit gebouw hoort, en die plaats biedt aan maximaal twee auto's, heeft vorig jaar een nieuwe afvoer gekregen.
De dakconstructie is drie jaar geleden opnieuw gerenoveerd.
De garage is bekleed met plaatstaal en de bakstenen schil is doorgetrokken tot aan het terras.
🏘 Bijgebouwen:
Bijkeuken: 10 m²
Kelderverdieping: 10 m²
Prefab garage: 15 m²
Houtopslag: 14 m²
Tuintoilet
De watervoorziening wordt verzorgd door het waterleidingbedrijf via een boorgat. Drinkwater wordt opgelost met behulp van osmose-waterzuiveringsinstallaties.
Het warme water voor de boiler wordt geleverd door nachtstroom, en er is ook industriële elektriciteit.
Afvalwater wordt afgevoerd via een septictank.
De overheadkosten van het huis zijn laag en duurzaam.
Afval wordt wekelijks verwijderd.
Het huis is voorzien van een alarmsysteem.
Er is ook een ringput in de tuin.
Op basis van het verkavelingsplan kan de verkaveling, volgens de heersende informatie, als ingesloten worden beschouwd, zelfs het hele gebied.
De overheersende vegetatie in de prachtige natuurlijke omgeving bestaat uit acacia, vlierbes, meidoorn en hyacint. 🍂🌳🍁🌿
Fruitbomen: aardbeien, walnoten, appels, abrikozen, nectarines, kersen, amandelen en bramen.
🍒🍑🍎
Het land is ook geschikt voor veeteelt. 🐕🐎
Het zogenaamde achterveld is beplant met maïs, die wordt verpacht voor contractteelt.
Voorzieningen
Elektriciteit, drinkwater uit eigen bron, afvalwater via septictank, internet
Ligging
Délegyháza is een dynamisch groeiende nederzetting in de agglomeratie Boedapest. De stad ligt op ongeveer 15 km van de administratieve grens van Boedapest, de meren van Délegyháza liggen op 1 km afstand en de Donau is met de auto in 10 minuten te bereiken.
```
Gemeindesteuern in Délegyháza
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Délegyháza:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 792 Ft/m² | 1.452 Ft/m² | 1.056 Ft/m² | 660 Ft/m² | 528 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 15 Ft/m² | 0 Ft/m² | 143 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01); Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2019.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 149 km |
| Budapest | 27 km |
| Wien | 228 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Széchenyi Gyógyfürdő, Budapest · 27 km |
| Krankenhaus | Tököl · 12 km |
| Lidl | Szigethalom · 10 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Als koper van deze woning betaalt u 2,54% inclusief Hongaarse btw over de aankoopprijs bij overlegging van de factuur en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:
- Kadastraal onderzoek op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.
Aanvraag voor woning FB001
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.