Zeer goed onderhouden vrijstaande woning & mogelijkheid tot paardenhouderij nabij Héviz (AAA)
Héviz · Provincie Zala · Objectnummer CM242
Omschrijving
Paardenhouderij mogelijk - Goed onderhouden eengezinswoning te koop op een perceel van 1 hectare in Nemesbük, aan de rand van de stad! 🏡🐴🐎
Droomt u van een eigen huis in een rustige, landelijke omgeving, gecombineerd met modern wooncomfort en de mogelijkheid om paarden te houden? Dan is dit aanbod perfect voor u!
Te koop: een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van 103 m², gebouwd in 2015, op een volledig omheind perceel van 1 hectare aan de rand van Nemesbük, maar toch in het centrum.
🏡 Woning - Hoogwaardig wooncomfort:
- Woonoppervlakte: 103 m² - 3 kamers + 1 halve kamer
- Kamers: Overdekt terras, hal, woonkamer met open keuken en eethoek, bijkeuken, badkamer, apart toilet met fonteintje, 2 slaapkamers, garderobekast
- Metselwerk: 38 mm bakstenen + 20 cm Nikecell-isolatie
- Dakisolatie: Dubbele laag minerale wol
- Ramen: PVC, driedubbel glas, met horren en rolluiken
- Dak: Creaton Rapido XL bakstenen
- Binnendeuren: Massief hout (grenen)
- Verwarming: Gas (vloer- en radiatorverwarming, Vaillant) + tegelkachel
- Zeer goede isolatie - geen airconditioning nodig!
- Waterontharder
- Camerasysteem voorbereid
- Gereedschapsberging 15 m²
🐴 Ideaal voor paardenliefhebbers:
- Stalgebouw: 64,5 m² - ruimte voor 4 paarden + opslag voor 6 hooibalen
- 1 hectare volledig omheind terrein
- Fruitbomen
- Elektrische schuifpoort
💧 Extra voorzieningen:
- 5 m³ regenwatertank met dompelpomp
- Tuinwatermeter voor kosteneffectieve irrigatie
📜 Wettelijk goedgekeurd - direct beschikbaar:
- Vrij van lasten, duidelijk geregelde eigendomsstructuur
- Snelle oplevering mogelijk
💡 Lage onderhoudskosten
💰 Vraagprijs: 199 M HUF ~498.000 EUR
Deze woning is een unieke kans voor wie landelijke rust, veeteelt en modern wooncomfort wil combineren.
Voorzieningen
Alle verbindingen beschikbaar
Ligging
Hévíz - Thermaalbad met waterlelies en winterstoom, vlakbij het Balatonmeer
Hévíz staat bekend om zijn thermale meer, het grootste biologisch actieve, natuurlijke thermale meer ter wereld. Hier kunt u het hele jaar door buiten zwemmen, vaak met een zacht briesje stoom dat over het water opstijgt. In de zomer is het water in het meer meestal 33-36 °C en in de winter rond de 23-25 °C; dankzij de krachtige bronnen wordt het water om de paar dagen volledig ververst. Waterlelievelden, kuuroorden en parken geven de stad een rustige spa-sfeer.
Eettip: De wijngaard van Egregy is bezaaid met kleine wijnkelders en restaurants; Het ligt op 25 minuten lopen van het stadscentrum - perfect voor een glas regionale wijn met uitzicht op de
Afstanden (auto, ca.)
Wenen → Hévíz: ~195-196 km · ~2 uur 35-2 uur 45.
Boedapest → Hévíz: ~190-196 km · ~2 uur (route via de M7).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5-8 km · ~10-20 min (rechtstreekse busverbinding).
Waarom gaan? Thermische baden in het natuurlijke meer, klassieke Hévíz-therapieën met geneeskrachtig water en modder, wandelingen in het park - en het Balatonmeer ligt direct naast de deur. Voor wellnessweekends en langere vakanties.
heviz.hu
Gemeindesteuern in Hévíz
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hévíz:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 2.000 Ft/m² | 900 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 5 km |
| Budapest | 161 km |
| Wien | 169 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Hévízi Tófürdő (in de plaats zelf) |
| Krankenhaus | in de plaats zelf |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.
💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.
✅ Woningcheck - Veiligheid vóór aankoop
Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen - want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.
🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk
U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten - uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:
✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid
🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!
Aanvraag voor woning CM242
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.