Nagyon jól karbantartott családi ház és lótartási lehetőség Hévíz közelében (AAA)
Héviz · megye Zala · Ingatlanszám CM242
Leírás
Lótartási lehetőség - Jól karbantartott családi ház eladó egy 1 hektáros telken Nemesbükön, a város szélén! 🏡🐴🐎
Saját otthonról álmodik egy csendes, vidéki környezetben, modern lakhatási kényelemmel és lótartási lehetőséggel ötvözve? Akkor ez az ajánlat pont Önnek való!
Eladó egy jól karbantartott, 103 m² lakóterületű családi ház, amely 2015-ben épült, egy teljesen bekerített, 1 hektáros telken Nemesbük külvárosában, mégis a belvárosban.
🏡 Ház - Magas színvonalú lakhatási kényelem:
- Lakótér: 103 m² - 3 szoba + 1 félszoba
- Helyiségek: Fedett terasz, előszoba, nappali nyitott konyhával és étkezővel, kamra, fürdőszoba, külön WC mosdóval, 2 hálószoba, gardrób
- Falazat: 38 mm-es tégla + 20 cm Nikecell szigetelés
- Tetőszigetelés: Kétrétegű ásványgyapot
- Ablakok: PVC, háromrétegű üvegezésű, rovarhálóval és redőnnyel
- Tető: Creaton Rapido XL tégla
- Belső ajtók: Tömörfa (fenyő)
- Fűtés: Gáz (padló- és radiátorfűtés, Vaillant) + cserépkályha
- Nagyon jó szigetelés - nincs szükség légkondicionálásra! - Vízlágyító
- Kamerarendszerrel felszerelt
- Szerszámtároló 15 m²
🐴 Lóbarátoknak ideális:
- Istállóépület: 64,5 m² - 4 ló fér el rajta + 6 szénabála tárolója
- 1 hektárnyi teljesen bekerített telek
- Gyümölcsfák
- Elektromos tolókapu
💧 További jellemzők:
- 5 m³-es esővíztartály búvárszivattyúval
- Kerti vízóra a költséghatékony öntözéshez
📜 Jogilag engedélyezett - azonnal költözhető:
- Tehermentes, egyértelműen szabályozott tulajdoni szerkezet
- Gyors átadás lehetséges
💡 Alacsony fenntartási költség
💰 Irányár: 199 M Ft ~498 000 EUR
Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a vidéki nyugalmat, az állattenyésztést és a modern lakhatási kényelmet szeretnék ötvözni.
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhető
Fekvés
Hévíz - Termálfürdő tavirózsákkal és téli gőzfürdővel, nagyon közel a Balatonhoz
Hévíz híres termáltaváról, amely a világ legnagyobb biológiailag aktív, természetes termáltava. Itt egész évben lehet úszni a szabadban, gyakran enyhe gőzszellő száll a víz fölé. Nyáron a tó hőmérséklete általában 33-36°C, télen pedig 23-25°C körül van; az erős forrásoknak köszönhetően a víz néhány naponta teljesen kicserélődik. Tavirózsás mezők, fürdőházak és parkok adják a városnak a szelíd gyógyfürdői hangulatot.
Ételtipp: Az Egregy szőlőskertben kis borospincék és éttermek sorakoznak; 25 perc sétára található a városközponttól - tökéletes egy pohár regionális borhoz, kilátással a...
Távolságok (autóval, kb.)
Bécs → Hévíz: ~195-196 km · ~2 óra 35-2 óra 45.
Budapest → Hévíz: ~190-196 km · ~2 óra (útvonal az M7-es autópályán keresztül).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5-8 km · ~10-20 perc (közvetlen buszjárat).
Miért érdemes ide menni? Termálfürdő a természetes tóban, klasszikus hévízi terápiák gyógyító vízzel és iszappal, séták a parkban - és a Balaton közvetlenül a szomszédban van. Wellness hétvégékre és hosszabb kiruccanásokra egyaránt.
heviz.hu
Gemeindesteuern in Hévíz
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hévíz:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 2.000 Ft/m² | 900 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 5 km |
| Budapest | 161 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő (helyben) |
| Krankenhaus | helyben |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és tisztességes
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) CM242 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.