Volledig gerenoveerd wijngaardlandhuis nabij het Balatonmeer in Hongarije (AAA)
Szőlősgyörök · Provincie Somogy · Objectnummer CM164-2
Omschrijving
Het te koop aangeboden pand is gelegen in Hongarije, vlakbij het Balatonmeer in de stad Szölösgyörök.
Het Balatonmeer (zuidzijde) ligt op ongeveer 10 km rijden met de auto.
De woning is gelegen op een rustige, afgelegen locatie aan de landweg tussen de steden Szölösgyörök en Gyugy.
Het landhuis is gebouwd in 2010 en omvat een bestaand wijnhuis met een gewelfde kelder.
De begane grond, inclusief de wijnkelder, is circa 90 m² groot, terwijl de bovenverdieping, inclusief het balkon en het terras dat momenteel wordt aangelegd, circa 80 m² groot is.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, eetkamer, keuken, gewelfde kelder, douche met toilet, hal, bijkeuken en voorkamer/patio.
Op de bovenverdieping bevinden zich een woonkamer, slaapkamer, badkamer met toilet, trap met voorkamer, balkon en terras (in aanbouw).
De oppervlakte van het perceel waarop het landhuis is gebouwd, bedraagt 5.092 m².
Tijdens de bouw is veel aandacht besteed aan een hoge standaard. De buitenmuren zijn gemaakt van 30 cm dikke, verlijmde cellenbetonblokken, aangevuld met 50 mm thermische isolatie aan de buitenkant. Het dak is voorzien van 200 mm isolatie met een dubbele dampremmende laag. De vloeren zijn grotendeels bedekt met Italiaanse terracotta tegels.
De kelder wordt verwarmd door open haarden, terwijl de bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming met warm water.
In 2022 is een Franse gietijzeren open haard op de begane grond omgebouwd naar een watervoerend systeem en is er een buffervat van 600 liter met een boiler van 160 liter geïnstalleerd. Voor de verwarming van het buffervat zijn tevens twee geautomatiseerde thermische zonnecollectoren met een totale oppervlakte van 3 m² geïnstalleerd. Tegelijkertijd werden vijf zonnepanelen met een totaal vermogen van 700 watt, een laadregelaar, een omvormer van 1500 watt en twee accu's met een totale opslagcapaciteit van 560 Ah geïnstalleerd om onze eigen elektriciteit op te wekken.
Het bijgebouw werd gebouwd in 2005 en omvat een klein wijnbouwhuisje.
Op de bovenverdieping van dit bijgebouw bevindt zich een klein gastenverblijf met badkamer en toilet, evenals een buitenterras. In de kelder zijn twee opslagruimtes en een werkplaats ingericht. Boven de werkplaats bevindt zich een inloopzolder.
De oppervlakte van het perceel waarop het bijgebouw is gebouwd, bedraagt 5057 m².
Het terrein is voornamelijk beplant met wijnranken. Daarnaast zijn er weilanden met talrijke fruitbomen, akkerland en een moestuin van 800 m².
Het gehele terrein wordt al meer dan 20 jaar volgens biologische principes beheerd. Er worden geen schadelijke stoffen of meststoffen gebruikt. De wijn (circa 1000 liter per jaar) wordt geproduceerd als natuurwijn, d.w.z. zonder toevoeging van gist, zwavel of klaringsmiddelen.
Het landgoed is volledig ingericht voor zelfbeheer.
Op het terrein van het landhuis bevinden zich een houtopslaghut, een kleine bakhut en een stenen waterput.
Verkoopprijs hoofdgebouw: EUR 221.000
- Perceel van 5.092 m², met daarop een wijngaardhuis
- Investering in uitbreiding en nieuwbouw woonhuis (voorheen:
Keukenapparatuur, fornuis, oven, vaatwasser, wasmachine, etc.)
Meubels, ovens, etc. op de begane grond
- Nieuwe investering vanaf 2022:
- Fotovoltaïsche installatie voor gedeeltelijke zelfvoorziening
- Zonneboiler met buffervat van 600 l
- Aminooven omgebouwd tot watervoerend, vloerverwarming op de bovenverdieping aangepast
- Badkamer op de bovenverdieping omgebouwd met hoekbad, etc.
- Nieuwe meubels, etc. op zolder
Het naastgelegen pand kan ook worden gekocht voor EUR 65.000:
- Perceel van 5.057 m², met daarop een boerderij
- Investering in aanbouw, uitbouw, technische ruimtes en gastenverblijf
- Meubilair voor een gastenverblijf, opslagruimte en werkplaats
Ligging
In Szölösgyörök is een kleine markt voor basisbenodigdheden en dranken.
In Balatonboglar, op ongeveer 10 km afstand, vindt u alle benodigde infrastructuur, waaronder supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, dokterspraktijken, restaurants, enz. Hetzelfde geldt voor Fonyod, op ongeveer 15 km afstand, waar op woensdag en zaterdag een drukke weekmarkt wordt gehouden.
Aan het Balatonmeer, in Balatonboglar, Fonyod en andere plaatsen, vindt u talloze stranden met de gebruikelijke uitgaansgelegenheden.
Bij de nabijgelegen thermen van Csisztafürdö (op ongeveer 15 km afstand) kunt u het hele jaar door baden in het 42°C warme, mineraalzachte thermale water.
De hoofdstad Boedapest is via de snelweg in ongeveer 1,5 uur te bereiken.
De afslag Balatonboglar ligt op ongeveer 8 km van Szölösgyörök.
Gemeindesteuern in Szőlősgyörök
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Szőlősgyörök:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 200 Ft/m² | 1.000 Ft/m² | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² | 140 Ft/m² | 30 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 34 km |
| Budapest | 137 km |
| Wien | 196 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 24 km |
| Krankenhaus | Balatonföldvár · 24 km |
| Lidl | Balatonlelle · 11 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Bekijk onze algemene index over emigreren naar Hongarije!
Op onze homepage vindt u de belangrijkste informatie over wonen in Hongarije, alfabetisch gerangschikt, waaronder:
- Wijziging van de registratie van uw energieleverancier bij de aankoop van een huis in Hongarije
- Hoe werkt het: Een bewonerskaart registreren?
- Zijn caravans toegestaan op uw eigen terrein in Hongarije?
- Bouwvoorschriften in Hongarije
En nog veel meer
Aanvraag voor woning CM164-2
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.