(AAAB) Gezellig, rustig, professioneel gerenoveerd, met gastenappartement aan het Balatonmeer
Fonyód · Provincie Somogy · Objectnummer CM104-2
Omschrijving
**Charmant huis in Fonyód: Uw droomhuis wacht op u!**
Ontdek deze gezellige, rustig gelegen en professioneel gerenoveerde eengezinswoning met gastenverblijf in Fonyód! De woning, die in 2005 volledig werd gerenoveerd door Duitse experts, staat te koop en biedt circa 100 m² woonoppervlakte op een onderhoudsarm perceel van 468 m².
Met vijf kamers verdeeld over twee verdiepingen, drie slaapkamers en twee badkamers is het ideaal voor gezinnen of als vakantiehuis.
De open keuken nodigt uit tot samen koken en ontspannen. Geniet van het panoramische uitzicht vanuit de grote ramen, wat rust en ontspanning biedt. De ruime wintertuin is een hoogtepunt van dit huis en biedt het hele jaar door een plek om te ontspannen. De zolder biedt extra opbergruimte of kan naar eigen wens worden ingericht. De Zweedse kachel zorgt voor behaaglijke warmte op koude dagen, terwijl de airconditioning het aangenaam koel houdt op warme zomerdagen. Indien gewenst kan er een gasketel worden geïnstalleerd; onze vakmensen vinden snel en vakkundig een oplossing.
De woning is volledig gerenoveerd - de laatste modernisering vond plaats in 2005, inclusief de vervanging van alle leidingen, ramen en buitenisolatie - zodat u er direct in kunt trekken zonder verdere investeringen. Een open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer en nodigt uit tot gezellige avonden.
Fonyód biedt een uitstekende infrastructuur met talloze winkelmogelijkheden, Duitstalige artsen en uitstekende vervoersverbindingen. Vrijetijdsactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten op het nabijgelegen Balatonmeer maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
De individuele kamers op de bovenverdieping, ca. 66 m²:
- Hal / Garderobekast
- Grote woonkamer / Keuken / Eetkamer
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- Groot terras van 24 m², dat ook volledig kan worden afgesloten met flexibele elementen, inclusief trap naar beneden
Het appartement, ca. 25 m²:
- Hal
- Slaapkamer links
- Badkamer met cv-ketel
- Woonkamer
- Terras van ca. 18 m²
- De zolder, van buitenaf bereikbaar via een trap, is geïsoleerd met piepschuim en biedt veel opbergruimte.
- Diverse tuingereedschappen en een stabiel zwembad, dat op de solide betonnen fundering in de tuin kan worden geplaatst, zijn bij de verkoopprijs inbegrepen.
Aarzel niet langer! Deze charmante woning in Fonyód kan binnenkort uw nieuwe thuis zijn. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u inspireren door deze unieke kans!
Voorzieningen
Zoet water, riolering, 3-fase elektriciteit, gasaansluiting beschikbaar, high-performance internet
Ligging
Ideaal gelegen in het rustige deel van de beroemde badplaats Fonyod aan de zuidoever van het Balatonmeer, op 5 minuten fietsen van het strand.
Fonyod biedt een ideale verbinding met de snelweg M7 naar Boedapest (ongeveer 1,5 km) of naar Oostenrijk en Slovenië.
De stad is ook gemakkelijk bereikbaar met de trein!
Gemeindesteuern in Fonyód
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Fonyód:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 850 Ft/m² | 1.100 Ft/m² | 1.400 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² | 60 Ft/m² | 80 Ft/m² | 40 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2000.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2016.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2000.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 24 km |
| Budapest | 140 km |
| Wien | 186 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 21 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 18 km |
| Lidl | in de plaats zelf |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Of u nu een huis in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is de juiste lokale partner voor u!
Let op onze unieke A-B-C-classificatie van woningen aan het begin van de eigendomsakte! Uitleg op onze homepage!
Heeft u een huis gevonden en wilt u weten of het bod acceptabel is? Vaak is er sprake van een "toeslag voor buitenlanders" of verborgen gebreken. Laat onze bouwkundig inspecteur het huis inspecteren en de aankoopprijs controleren. Na de verkoop "zoals gezien" zijn klachten over gebreken vrijwel niet meer afdwingbaar.
U kunt op verzoek een adviesovereenkomst met ons aangaan! Deze service is niet gebonden aan een specifieke woning, is vrijwillig en omvat het volgende:
* Het aanmaken van een aanvraag waarin u precies beschrijft welke woning u zoekt
* Het voorstellen van geschikte woningen totdat u de juiste heeft gevonden
* Gezamenlijke bezichtiging van uw gewenste woningen; Risicobeoordeling door onze bouwdeskundige/energieadviseur (binnen een straal van 50 km van Hévíz | Keszthely)
* Assistentie bij alle aankoopformaliteiten
* Selectie van een Duitstalige notaris (advocaat)
* Duitse vertaling van de koopovereenkomst en Duitstalige advocaat
* Herregistratie van alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, enz.
* Onderhoud van het pand tijdens uw afwezigheid
Aanvraag voor woning CM104-2
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.