Fantastisch perceel met weids uitzicht voor professionele projectontwikkelaars (A-A)
Lesenceistvánd · Provincie Veszprém · Objectnummer 66172
Omschrijving
Lesenceistvánd (Veszprém): Fantastisch bouwperceel met weids uitzicht - 14.000 m², zone Mk3 (Tuingrond)
Korte feiten
Adres/Regio: 8319 Lesenceistvánd, district Veszprém.
Oppervlakte perceel: ca. 14.000 m² · Panoramische ligging op de zuidelijke helling van Kőorra.
Aankoopprijs: EUR 323.000.
Bestemmingsplan: Mk3 - kertes mezőgazdasági terület (Tuingrond).
Hoofdgebruik: Wijngaarden en fruitteelt; boerderijbouw toegestaan (geen traditionele woningbouw).
Omschrijving object
Het ruime, zonnige perceel op het zuiden biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht en optimale omstandigheden voor wijn- of fruitteelt - een zeldzame projectlocatie in het achterland van het Balatonmeer voor professionele ontwikkelaars, boerderij-/wijnmakerijconcepten of directe agrarische marketing met toegestane commerciële gebouwen. De ligging van het terrein aan de Kőorra combineert rust, blootstelling en bereikbaarheid - ideaal voor de realisatie van een harmonieus agrarisch project met een sterke externe impact.
Wettelijk kader Mk3 (uittreksel)
Toegestane bestemming: Commerciële gebouwen gerelateerd aan wijnbouw/fruitteelt.
Minimale perceelgrootte voor ontwikkeling: 2.000 m², minimale breedte 20 m.
Maximale bebouwingsdichtheid: 2% van het perceeloppervlak.
Maximale bouwhoogte: 3,6 m; maximale bouwbreedte: 5,4 m.
(Woningen zijn niet gepland in dit gebied.)
immocenter-ungarn.com
Potentiële en gebruiksmogelijkheden
Wijngaard/boomgaard met functionele commerciële gebouwen (wijnpers/opslag/gereedschapsschuur) binnen de Mk3-parameters.
immocenter-ungarn.com
Direct marketing & proefruimte binnen het toegestane gebruik (bijv. kleine proef-/werkruimte).
immocenter-ungarn.com
Modulaire uitbreiding: Deeloppervlakten vanaf 2.000 m² bebouwbaar - breedte ≥ 20 m.
immocenter-ungarn.com
Voor wie is het pand geschikt?
Projectontwikkelaars & agrarische ondernemers: duidelijke Mk3-specificaties, planzekerheid en panoramische ligging.
immocenter-ungarn.com
Wijnbouwers, fruittelers, direct marketeers: zuidgerichte helling, weids uitzicht, prestigieuze locatie voor merken en klanten.
immocenter-ungarn.com
Investeerders met een agrarische focus: een schaarse categorie in het achterland van het Balatonmeer, waarde door locatie en gebruik.
immocenter-ungarn.com
Hoogtepunten in één oogopslag
14.000 m² zuidgerichte helling met panoramisch uitzicht.
immocenter-ungarn.com
Mk3-zone: wijn-/fruitteelt + commerciële gebouwen mogelijk; 2% BVO, 3,6 m hoog, 5,4 m breed.
immocenter-ungarn.com
Minimale modules vanaf 2.000 m² / ≥ 20 m breedte haalbaar.
immocenter-ungarn.com
Duidelijke projectopzet in plaats van woningbouw - professioneel agrarisch project in beeld.
immocenter-ungarn.com
Opmerking & Service
Alle informatie wordt verstrekt door de aanbieder; fouten en eerdere verkoop voorbehouden. Voor Mk3-conforme planning (ontwerp, wettelijke goedkeuring, grondtoewijzing, water/wegen) bieden wij op aanvraag projectvoorcontroles en wettelijke briefings aan.
immocenter-ungarn.com
Gemeindesteuern in Lesenceistvánd
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Lesenceistvánd:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.200 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 10 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 14 km |
| Budapest | 145 km |
| Wien | 166 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 16 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 7 km |
| Lidl | Tapolca · 7 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.
💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.
✅ Woningcheck - Veiligheid vóór aankoop
Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen - want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.
🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk
Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten - uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:
✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid
🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!
Aanvraag voor woning 66172
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.