(BAA) Kleines aber feines Landhaus in ruhiger Umgebung
MW009-2 • Huis te koop • 54 m² • 2 Kamers • 2.310 m² Perceel
Koopprijs 57.500 € 1.064,81 €/m²
- Type woning
- Bauernhaus
- Woonoppervlak
- 54 m²
- Kamers
- 2
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Klein, charmant landhuis in een rustige omgeving – 54 m² woonoppervlak, 2.310 m² perceel, open haard en terrasKorte feiten
Adres/Regio: 8735 Csákány, provincie Somogy · Woonwijk
Aankoopprijs: € 62.000
Woonoppervlak: ca. 54 m² · Perceel: ca. 2.310 m²
Kamers: 2 · Slaapkamers: 1 · Badkamers: 1 (bad, raam)
Keuken: Open keuken met inbouwapparatuur · Terras: 1 · Open haard: ja (2 kachels volgens beschrijving)
Verwarming: Kachel, hout · Warm water: CV-ketel
Modernisering: 2023 (inclusief elektrische installatie circa 2 jaar geleden vernieuwd; ramen en voordeur circa 2 jaar oud)
Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water, septictank; gas op straat; internet via Telekom-kabel of 4G
Overig: Waterput, gereedschapsschuur; dakpannen en panlatten beschikbaar voor toekomstige dakrenovatie
Koperscourtage: 2,54% incl. BTW
immocenter-ungarn.com
Omschrijving van de woning
Het lichte, goed onderhouden landhuis biedt een goed bruikbare plattegrond van circa 54 m²: woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken/wasruimte en een badkamer met daglicht en ligbad. De houtkachel en twee open haarden zorgen voor behaaglijke warmte; buiten breidt een terras de leefruimte uit naar het groen. Praktisch: de waterput, de gereedschapsschuur en de elektrische installatie zijn circa twee jaar geleden volledig vernieuwd en ook de ramen en de voordeur zijn recenter. Dakpannen en panlatten voor een toekomstige dakbedekking zijn reeds aanwezig – ideaal voor verdere renovatie met een beheersbare inspanning.
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Woning & Buitenruimte
Met circa 2.310 m² geniet u van voldoende open ruimte voor fruitbomen, bloemperken, spelletjes en hobby's. De grote tuin is perfect voor zelfvoorzienende gasten of gewoon voor rustige dagen op het platteland. Er is een gasaansluiting in de straat en internet is beschikbaar via Telekom-kabel of 4G, waardoor de woning ideaal is voor thuiswerkers of langere verblijven.
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Voor wie is deze woning geschikt?
Expats en weekendforenzen: betaalbare instap, veel ruimte, rustig
Thuiswerkers/langdurig verblijf: internet via kabel/4G, compacte woonruimte, lage vaste kosten
Tuin- en natuurliefhebbers: 2.310 m² grond, waterput, mogelijkheid tot uitbreiding buitenshuis
Hoogtepunten in één oogopslag
Rustige woonlocatie in het dorp, compacte plattegrond met terras
Twee houtkachels/houtkachel voor behaaglijke warmte
Groot perceel (2.310 m²) met waterput en schuur
Elektriciteitsinstallatie vernieuwd, recente ramen/voordeur, dakbedekking aanwezig
Gasaansluiting in de straat, internet via kabel/4G – direct klaar voor gebruik
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Service & Commissie
Koperscommissie: 2,54% inclusief Hongaarse btw – inclusief kadastrale controle, Duitstalige advocaat, Duitse contractvertaling en wijziging van nutsvoorziening (afhankelijk van de leverancier). Alle informatie volgens de verkoper; fouten en eerdere verkoop voorbehouden.
Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Bauernhaus
Ruimtes
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Open haard
Staat en kwaliteit
- Laatste modernisering
- 2023
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
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Ligging en bereikbaarheid
8735 Csákány
Het kleine dorpje Csákány ligt in de provincie Somogy (district Marcali) – landelijk, vriendelijk en gemakkelijk bereikbaar via hoofdweg 7 richting het Balatonmeer en Nagykanizsa. Ideaal voor dagjesmensen: het thermale en wellnessstadje Zalakaros ligt om de hoek; stranden, kastelen en promenades aan de westkant van het Balatonmeer zijn gemakkelijk met de auto te bereiken.
csakany.hu
Wellnesstip: Zalakaros, met zijn grote waterpark, ligt op slechts 11-12 km afstand – perfect voor wellness het hele jaar door (binnen- en buitenzwembaden, sauna's, gezinszones).
Afstanden (auto, ca.)
Wenen → Csákány: ≈ 225–230 km / ~2:45–3:00 uur (geschatte waarde: Wenen–Keszthely ~200 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Boedapest → Csákány: ≈ 210–215 km / ~2:20–2:40 uur (geschatte waarde: Boedapest–Keszthely ~187 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Keszthely (Balaton) → Csákány: ≈ 25–26 km / ~30 min. (Hotels in Keszthely liggen op ongeveer 25-26 km van Csákány).
Waarom stoppen in Csákány?
Vlakbij het Balatonmeer: stranden, de boulevard en het Festetics-kasteel binnen een dagbereik.
Vlakbij de thermen: Zalakaros met zijn uitgebreide wellnesscentrum, op ongeveer 11 km afstand.
Natuur & rust: glooiende heuvels, velden en weinig verkeer – ideaal voor fietstochten en wandelingen.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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