(BAA) Kleines aber feines Landhaus in ruhiger Umgebung
MW009-2 • Ház eladó • 54 m² • 2 Szobák • 2.310 m² Telek
Vételár 57.500 € 1.064,81 €/m²
- Ház típusa
- Bauernhaus
- Lakóterület
- 54 m²
- Szobák
- 2
- Hálószobák
- 1
- Fürdőszobák
- 1
Ingatlanleírás
Kis, bájos vidéki ház csendes környezetben – 54 m² lakótér, 2310 m² telek, kandalló és teraszGyors információk
Cím/Régió: 8735 Csákány, Somogy megye · Lakóövezet
Vásárlási ár: 62 000 €
Lakótér: kb. 54 m² · Telek: kb. 2310 m²
Szobák: 2 · Hálószobák: 1 · Fürdőszobák: 1 (fürdőkád, ablak)
Konyha: Amerikai konyha · Terasz: 1 · Kandalló: igen (2 kályha a leírás szerint)
Fűtés/Tüzelés: Kályhafűtés, fa · Melegvíz: Kazán
Korszerűsítés: 2023 (beleértve az elektromos rendszer kb. 2 évvel ezelőtti felújítását; az ablakok és a bejárati ajtó kb. 2 évesek)
Közművek: Villany, víz, emésztőgödör; gáz az utcában; Internet Telekom kábelen vagy 4G-n keresztül
Egyéb: Kút, szerszámoskamra; Tetőcserepek és lécek a jövőbeni tetőfelújításhoz
Vevői jutalék: 2,54% ÁFA-val
immocenter-ungarn.com
Ingatlan leírása
A világos, jól karbantartott vidéki ház jól használható, körülbelül 54 m²-es alaprajzot kínál: étkezős konyha, nappali, hálószoba, kamra/mosókonyha és nappali fürdőszoba káddal. A fatüzelésű kályha és a két kandalló kellemes meleget biztosít; kívül egy terasz bővíti a lakóteret a zöldbe. Praktikus: A kút és a szerszámoskamra, valamint a villanyszerelés körülbelül két évvel ezelőtt teljesen felújult, az ablakok és a bejárati ajtó is újabbak. A tetőcserepek és a lécek a jövőbeni tetőfelújításhoz már a helyükön vannak – ideálisak a további korszerűsítéshez, kezelhető erőfeszítéssel.
immocenter-ungarn.com
Ingatlan és kültéri terület
A körülbelül 2310 m²-es területen rengeteg szabad tér várja a vendégeket gyümölcsfák, virágágyások, játékok és hobbik számára. A nagy kert tökéletes önellátásra vagy egyszerűen csak csendes vidéki napokra. A gázcsatlakozás az utcában található, az internet pedig Telekom kábelen vagy 4G-n keresztül érhető el – így a ház ideális távmunkában dolgozók vagy hosszabb tartózkodásra vágyók számára.
immocenter-ungarn.com
Kinek ajánlott ez az ingatlan?
Külföldiek és hétvégi ingázók: megfizethető belépő, nagy tér, csendes
Távoli munkavállalók/hosszú távú lakosok: internet kábelen/4G-n keresztül, kompakt lakótér, alacsony fix költségek
Kert- és természetkedvelők: 2310 m² telek, kút, lehetőség a kültéri bővítésre
Főbb jellemzők egy pillantásra
Csendes lakóövezet a faluban, kompakt alaprajz terasszal
Két fatüzelésű kályha/fatüzelésű kályha a kellemes melegért
Nagy telek (2310 m²) kúttal és fészerrel
Felújított elektromos rendszer, friss ablakok/bejárati ajtó, tetőfedő anyag rendelkezésre áll
Gáz az utcán, internet Telekom kábelen/4G-n keresztül – azonnal használatra kész
immocenter-ungarn.com
Szolgáltatások és jutalék
Vevői jutalék: 2,54%, beleértve a magyar áfát – általában tartalmazza a földhivatali ellenőrzést, németül beszélő ügyvédet, német szerződésfordítást és a közműszolgáltató váltását (a szolgáltató szerint). Minden információ az eladó szerint; a hibák és az előzetes értékesítés joga fenntartva.
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Bauernhaus
Helyiségek
- Hálószobák
- 1
- Fürdőszobák
- 1
- Konyha
- Einbauküche, Offene Küche
- Fürdőszoba
- Wanne, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Kandalló
Állapot és minőség
- Utolsó felújítás
- 2023
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8735 Csákány
Csákány kis faluja Somogy megyében (Marcali járás) található – vidéki, barátságos és könnyen megközelíthető a 7-es főúton a Balaton és Nagykanizsa felé. Ideális egynapos kirándulóknak: Zalakaros termál- és wellnessvárosa a sarkon van; a balatoni nyugati oldalon található strandok, várak és sétányok autóval könnyen megközelíthetők.
csakany.hu
Wellness tipp: Zalakaros, a nagy víziparkjával, mindössze 11–12 km-re található – tökéletes az egész éves wellnesshez (beltéri/kültéri medencék, szaunák, családi területek).
Távolságok (autóval, kb.)
Bécs → Csákány: ≈ 225–230 km / ~2:45–3:00 óra (hozzávetőleges érték: Bécs–Keszthely ~200 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Budapest → Csákány: ≈ 210–215 km / ~2:20–2:40 óra (közelítő érték: Budapest–Keszthely ~187 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Keszthely (Balaton) → Csákány: ≈ 25–26 km / ~30 min. (Csákánytól ~25-26 km-re vannak a keszthelyi szállodák).
Miért álljunk meg Csákányban?
Közel a Balatonhoz: Strandok, sétány, Festetics kastély egy napra elérhető.
Közel a termálfürdőhöz: Zalakaros kiterjedt wellness részlegével, kb 11 km-re.
Természet és nyugalom: Dombos dombok, mezők és kis forgalom – ideális kerékpározáshoz és sétákhoz.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
