Idyllisches Landhaus im Grünen und doch nah zu Budapest (AAA)
FB001 • Huis koop • 77 m² • 3 Kamers • 5.824 m² Perceel
Koopprijs 164.000 € 2.129,87 €/m²
- Type woning
- Bauernhaus
- Woonoppervlak
- 77 m²
- Kamers
- 3
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Aan de rand van Délegyháza wacht een beschermde kleine oase met unieke kenmerken op haar nieuwe eigenaren.De woning heeft een totale oppervlakte van 5.824 m²,
een residentiële binnenplaats van 1.500 m² en 4.324 m² bouwland die gezamenlijk te koop zijn.
De woning is bereikbaar via twee hoogwaardige onverharde wegen zonder doorgaand verkeer. Het dorpscentrum ligt hemelsbreed op 500 meter afstand en winkels, een kleuterschool, een school, een dokterspraktijk, een apotheek, een kinderarts, een bushalte en een postkantoor bevinden zich allemaal binnen een straal van 1 km... gemakkelijk bereikbaar, zelfs met een kinderwagen.
🏠 De netto bruikbare oppervlakte van de woning is 77 m², verkeert in goede staat en is een uitstekende keuze voor permanente bewoning.
2 kamers, woonkamer, keuken-eetkamer, badkamer-toilet, terras-kamer.
De muren zijn gemaakt van kleibakstenen, gebouwd op een 80 cm hoge betonnen fundering. Op de bitumenisolatie zijn twee rijen bakstenen geplaatst, waarop de lemen muur is gebouwd.
Het dak is drie jaar geleden opnieuw bedekt met Bramac-pannen. De gehele dakconstructie is in 2003 vervangen.
De deuren en ramen in de kamers zijn origineel van hout; de hal heeft twee ramen met thermisch splitglas in houten kozijnen, die in 2004 zijn vervangen.
Het metselwerk van de hal is de enige bakstenen muur, dus in 2015 is deze, samen met de zijmuur van het open terras, voorzien van 10 cm Dryvit-isolatie.
Het huis wordt verwarmd door de tegelkachel uit 2016 en de gietijzeren kachel, evenals door twee airconditioningunits die drie jaar geleden zijn geïnstalleerd voor verkoeling en verwarming.
🏡 Op de binnenplaats staat een gebouw van 27 m² dat ook als gastenverblijf kan worden gebruikt. Het is voor 70-80% voltooid en kan met een kleine investering bewoond en uitgebreid worden.
Dit omvat een terras van 16 m² dat vorig jaar gerenoveerd en opgeknapt is. Het kan worden aangesloten op elektriciteit en water, evenals een vergister.
Na de renovatie is het geschikt voor twee generaties die samenwonen en kan het ook voor andere doeleinden worden gebruikt.
De garage van 27 m² die bij dit gebouw hoort, en die plaats biedt aan maximaal twee auto's, heeft vorig jaar een nieuwe afvoer gekregen.
De dakconstructie is drie jaar geleden opnieuw gerenoveerd.
De garage is bekleed met plaatstaal en de bakstenen schil is doorgetrokken tot aan het terras.
🏘 Bijgebouwen:
Bijkeuken: 10 m²
Kelderverdieping: 10 m²
Prefab garage: 15 m²
Houtopslag: 14 m²
Tuintoilet
De watervoorziening wordt verzorgd door het waterleidingbedrijf via een boorgat. Drinkwater wordt opgelost met behulp van osmose-waterzuiveringsinstallaties.
Het warme water voor de boiler wordt geleverd door nachtstroom, en er is ook industriële elektriciteit.
Afvalwater wordt afgevoerd via een septictank.
De overheadkosten van het huis zijn laag en duurzaam.
Afval wordt wekelijks verwijderd.
Het huis is voorzien van een alarmsysteem.
Er is ook een ringput in de tuin.
Op basis van het verkavelingsplan kan de verkaveling, volgens de heersende informatie, als ingesloten worden beschouwd, zelfs het hele gebied.
De overheersende vegetatie in de prachtige natuurlijke omgeving bestaat uit acacia, vlierbes, meidoorn en hyacint. 🍂🌳🍁🌿
Fruitbomen: aardbeien, walnoten, appels, abrikozen, nectarines, kersen, amandelen en bramen.
🍒🍑🍎
Het land is ook geschikt voor veeteelt. 🐕🐎
Het zogenaamde achterveld is beplant met maïs, die wordt verpacht voor contractteelt.
Voorzieningen
Elektriciteit, drinkwater uit eigen bron, afvalwater via septictank, internetPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Bauernhaus
Ruimtes
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Bijwoning
- Alarmsysteem
- Open haard
- Airconditioning
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Overig
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Garage
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 2,54% des Kaupreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Ligging en bereikbaarheid
2337 Délegyháza
```
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
