Szalánta – Németi: Gerenoveerd pareltje vlakbij Pécs op een rustige locatie.

Meergezinswoning

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief btw

230 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Bergruimte

ja

Rustige omgeving

3 x Parkeerplaats buiten

Deels gemeubileerd

Weids uitzicht

2025

Gedistingeerd

Afgewerkt huis

1 september 2026

Vloertegels, Graniet

Volledig gerenoveerd

Kachelverwarming

hout, Zonneverwarming

Stijlvol huis met vele mogelijkheden: 110 + 30 + 25 m²

De omheining wordt momenteel afgewerkt en zal geautomatiseerd worden.

Het interieur is volledig gerenoveerd en er resteert slechts wat werk aan de buitenkant.

Na de afwerking zal het gastenverblijf 71 m² groot zijn.

Het gastenverblijf omvat:

een keuken, eetgedeelte, badkamer met douche, een slaapkamer die later als eetkamer of kantoor kan worden gebruikt, en een kelder (25 m²), hoewel de trap nog niet is afgewerkt.

Er is ook een berging van 14 m² die later tot een kamer kan worden omgebouwd, en een betonnen carport (30 m²) die nog moet worden afgewerkt.

Het zwembad, met afdekking, meet 8 x 4 meter en is 1,5 meter diep.

Er is ook een ontspanningsruimte.

De kelder ligt bovengronds, wat erg prettig is in de zomer.

In de tuin bevinden zich verhoogde liggedeeltes en een gebouw met watertanks.

Het perceel is 6000 m² groot en ideaal voor paardenliefhebbers.

Er is ook een feestzaal en een serre van 30 m².

Er is een stal van 50 m² die kan worden omgebouwd tot woonruimte.

Het plafond is volledig gerenoveerd.

Hoofdgebouw

Nieuwe ramen, keuken, stookruimte voor de reeds geïnstalleerde gasboiler, buffertank en tapkraan (gas is nog niet aangesloten, maar alle voorbereidingen zijn getroffen), badkamer met douche, eetkamer, woonkamer en slaapkamer.

Elektrische rolluiken.

De muren zijn van leem, met uitzondering van de buitenmuren, die van baksteen zijn en volledig geïsoleerd.

Overal is graniet gebruikt (keuken, eetkamer, vensterbanken, etc.).

Er is een tegelkachel in de woonkamer.

Water-, elektriciteits- en gasaansluitingen zijn aanwezig aan de straat. De riolering is aangelegd in 2025.

Er is ook een generator beschikbaar, evenals een zonnepanelensysteem van 5 kW voor het hoofdgebouw.

De muren zijn thermisch geïsoleerd.

In de keuken en de gastenkamer blijven de ingebouwde kasten behouden. Alle overige meubels zijn in overleg beschikbaar; gedeeltelijk gemeubileerd naar individuele smaak.

Er is videobewaking en een alarmsysteem geïnstalleerd.

Het dak is van metaal; alles is nieuw, behalve de funderingsmuren en de dakspanten.

80% nieuwbouw, eerste bewoning.

Alle materialen zijn van hoge kwaliteit.

Het gastenverblijf is momenteel bewoond; het hoofdgebouw is een eerste bewoning.

Beschikbaar vanaf 1 september 2026.

Bouw & Staat

80% Nieuwbouw / Eerste Bewoning
Dakspant volledig nieuw
Nieuw metalen dak
Plafonds volledig vernieuwd
Gevel bekleed met volledige thermische isolatie
Buitenmuren van baksteen, binnenmuren van leem
Extra isolatie met polystyreen
Hoogwaardige materialen in de gehele woning

Hoofdgebouw
Nieuwe ramen (dubbel glas)
Elektrische rolluiken
Nieuwe hoogwaardige inbouwkeuken
Nieuwe badkamer met douche
Eetkamer

Woonkamer

Slaapkamer

Stookruimte voorbereid voor gasboiler (ketel, buffertank en verswaterstation reeds geïnstalleerd)
Gasaansluiting aanwezig in de straat (voorbereiding in het huis)
Tegelkachel in de woonkamer

Granieten werkbladen in de keuken, eetkamer en vensterbanken

Inbouwkasten blijven in het huis aanwezig

Gastenverblijf
Keuken met eethoek
Badkamer met douche
Slaapkamer / multifunctionele ruimte
Kelder (trap nog af te werken)

Technisch & Nutsvoorzieningen
Water en Elektriciteitsaansluitingen aanwezig
Gasaansluiting in de straat
Nieuw rioleringssysteem (2025)
Nieuw 5 kW zonnepanelensysteem voor het hoofdgebouw
Videobewaking en alarmsysteem

Buiten
Perceel van 6.000 m²
Zwembad (8 x 4 m, overdekt)
Ontspanningsruimte
Serre/feestzaal (30 m²)

Stalgebouw (50 m²)
Opslagruimte (14 m², uitbreidbaar)

Geplande dubbele carports (30 m²)

Verhoogde bloembedden

Waterreservoirgebouw

Nieuwe automatische omheining (bijna klaar)

De woning is gelegen in een rustige, natuurlijke omgeving en biedt volop privacy en een ruime afstand tot de buren. De locatie is ideaal voor het houden van paarden, zelfvoorzienend leven of gewoon voor wie op zoek is naar rust en stilte.

Ondanks de idyllische omgeving zijn winkels, scholen, medische voorzieningen en andere faciliteiten gemakkelijk bereikbaar.

Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is uw competente en betrouwbare partner ter plaatse. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke service begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele koop- of verkoopproces.

Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! Een gedetailleerde uitleg van deze classificatie vindt u op onze homepage.

Woninginspectie – Gemoedsrust vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat kloppen? Onze gecertificeerde bouwkundig inspecteur inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt een eerlijke aankoopprijs. Zo voorkomt u kostbare verrassingen – in Hongarije geldt over het algemeen het principe "verkocht zoals gezien", waardoor latere claims voor gebreken moeilijk te handhaven zijn.

Persoonlijk advies – Persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien gewenst kunt u een onafhankelijk adviesgesprek met ons aangaan – geheel vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

- Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een persoonlijk zoekprofiel

- Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw ideale woning vindt

- Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwkundig inspecteur en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km rond Hévíz/Keszthely)

- Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten

- Doorverwijzing naar een Duitstalige notaris of advocaat

- Het verzorgen van een Duitse vertaling van de koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat

- Assistentie bij het overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, etc.)

- Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning bij facturering en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op hypotheken en andere lasten

- Doorverwijzing naar een Duitstalige advocaat (in Hongarije worden koopovereenkomsten door advocaten geauthenticeerd, niet door notarissen zoals in Duitsland)

- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst

- Alle nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas, water en afvalverwerking, etc.

De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen en aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Het object kan reeds verkocht zijn en er kunnen fouten in staan.

Lees onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, erkent en aanvaardt u deze.

Dien een gratis zoekopdracht in en wij stellen u automatisch op de hoogte wanneer er geschikte woningen beschikbaar komen!

www.immocenter-ungarn.com