Balatonlelle: Duits architectonisch landhuis met gastenverblijf op 1,5 km van het Balatonmeer

Landhuis

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

3

3

2

1

ja

ja

2 x Garage

Deels gemeubileerd

Als nieuw

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas, hout

Moderne eengezinswoning met studio, dubbele garage, sauna en grote tuin – direct beschikbaar

Type woning: Eengezinswoning
Staat: Zeer goed / goed onderhouden
Totale woonoppervlakte: ca. 108 m²
Perceeloppervlakte: ca. 660 m²
Kamers: 4
Beschikbaar: direct

Omschrijving woning
Deze goed onderhouden eengezinswoning met een extra studio, dubbele garage en een liefdevol aangelegde binnentuin biedt een comfortabele woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden – ideaal voor gezinnen, stellen of wonen en werken onder één dak.

Het perceel van circa 660 m² bestaat uit twee gebouwen die een beschutte binnentuin vormen met directe toegang tot een sauna en een plungepool. De harmonieuze indeling zorgt voor veel privacy, terwijl de afstanden tussen de woning, de bijgebouwen en de tuin kort blijven.

Hoofdwoning (ca. 107,5 m² woonoppervlak)
De woning met twee verdiepingen overtuigt door de doordachte indeling:

Begane grond:

Ruime, open woon-/eetkamer met inbouwkeuken

Toegang tot het grote terras op het zuidwesten (gedeeltelijk overdekt, ook in de winter te gebruiken)

Een tegelkachel in de woonkamer zorgt voor behaaglijke warmte

In totaal twee badkamers (begane grond en eerste verdieping)

Drie ingangen, waarvan één drempelvrij

Bovenverdieping:

Lichte slaapkamer met leeshoek of werkhoek

Badkamer met ligbad

Toegang tot de loggia (4 m²) en een balkon op het oosten en westen

Houtkachel voor behaaglijke warmte in de winter

Bijgebouw met studio boven de dubbele garage
Dubbele garage met intern toegankelijke provisiekast – ideaal voor hobby's of opslag.
De studio is bereikbaar via een interne trap op de bovenverdieping:

Woonoppervlakte ca. 32 m² (zonder aftrek van de schuine plafonds)

Eigen kitchenette, badkamer

Balkon met prachtig uitzicht

Apart gebruik voor gasten, thuiskantoor of volwassen kinderen mogelijk

Bijzonderheden
CV op gas, extra tegelkachel en houtkachel

Sauna met dompelbad in de beschutte binnenplaats

Terras (ca. 8 m²), loggia, 2 balkons

500 m² tuinoppervlakte – ideaal voor tuinliefhebbers en kinderen

Garage, extra parkeerplaatsen, kelder en bergingen

Inbouwkeuken inbegrepen

Goed onderhouden tegelvloeren in alle ruimtes

Conclusie
Een uitzonderlijke aanbieding met veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en doordachte voorzieningen. Ideaal voor wie op zoek is naar een charmante woning met hoogwaardige bouwkwaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – direct te betrekken!

Alle verbindingen beschikbaar

Het vakantiehuis is gelegen in de gemeente Balatonlelle, op de grens tussen Balatonlelle en Balatonboglár. Lelle en Boglar liggen direct aan de zuidoever van het Balatonmeer en zijn, samen met Siófok en Tihany, de populairste toeristische plaatsen aan het meer.

De plaats biedt alle voordelen van een toeristisch centrum. Het huis is gelegen in een zeer rustige woonwijk, direct aan het bos, op ongeveer 700 meter van het Balatonmeer.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend: met trein- en snelwegverbindingen bent u in 1,5 uur met de auto in Boedapest, 1,5 uur in Kroatië en 2,5 uur in Wenen.

In de plaats zelf zijn alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com