Rábapatona: Vrijstaande woning op een heuvel met uitzicht op de vijver (AAA)

Landhuis

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

2

2

1

volledig onderkelderd

2 x Parkeerplaats buiten

ja

1995

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

Deze prestigieuze bungalow ligt iets hoger op een heuvel en heeft een terras van 24 m² op het zuiden met uitzicht op weelderig groen op een perceel van circa 2000 m². Gebouwd in 1995 door de gerenommeerde Oostenrijkse fabrikant van hoogwaardige prefabwoningen Wolf, biedt het een comfortabele woning met circa 90 m² woonoppervlak op de begane grond en een volledig ingerichte kelder met nog eens 50 m² woonoppervlak.

Op de begane grond vindt u een lichte, open leefruimte met een geïntegreerde keuken, eet- en woonkamer en twee toegangen tot het terras. De slaapkamer heeft een eigen kleedkamer en directe toegang tot de badkamer met toilet, douche en hoekbad. Naast de keuken bevindt zich een pantry. Vanuit de hal bereikt u een gastenbadkamer
met douche en toilet, evenals het toilet en de trap naar de kelder.

De kelder is onlangs gerenoveerd, heeft twee aparte ingangen en is officieel goedgekeurd voor de productie van cosmetische producten. Er zijn drie lichte kamers op de begane grond. Gebruik als kantoor of voor bewoning is uiteraard mogelijk.

Het terras en de tuin nodigen uit tot verpozen. Ondanks het zonnige en warme Pannonische weer zorgen de parkachtige omgeving, de nabijheid van het bos en de grote aangrenzende natuurvijver voor een zeer aangenaam microklimaat.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een waterontharder in de gehele woning. Het gebouw verkeert in zeer goede energieconditie. Dankzij vloerverwarming op beide verdiepingen, een moderne combiketel en extra isolatie aan de buitengevel zijn de onderhoudskosten zeer laag.

De zeer smaakvol ingerichte woning is over te nemen inclusief de hoogwaardige meubilering en inrichting.

Alle aansluitingen, inclusief hoogspanning, beschikbaar

Rabapatona, met zijn ongeveer 3.000 inwoners en de nabijheid van de stad Györ, op 18 km afstand, is een zeer populaire woonplaats. De bevolking is de afgelopen 10 jaar gestaag met 20% toegenomen. De Duitstalige bevolking vertegenwoordigt nu 1%. De rivier de Raab, de op twee na grootste rivier van Hongarije met talloze meanders, stroomt door prachtige, grotendeels ongerepte natuurlandschappen en is ideaal voor watersport. Qua infrastructuur biedt de stad een school, een kleuterschool en een recreatief sportveld, evenals een sportveld, een kunstgrasveld, een fitnessruimte en een bibliotheek. Een bakkerij, een banketbakkerij, een kleine supermarkt, een apotheek en andere winkels verrijken de stad. Bezienswaardigheden zijn onder andere de rooms-katholieke kerk, het Drievuldigheidsbeeld, de begraafplaatskapel, het lokale historische museum, de Mariazuil, een monument uit de Tweede Wereldoorlog en een voormalige historische molen, nu een café.

De snelweg M85 met directe afrit en de snelweg 85 verbinden de stad met drie Europese hoofdsteden
in minder dan anderhalf uur, in Oostenrijk en op de luchthaven van Wenen.

Eisenstadt: 1 uur / 105 km
Boedapest: 1 uur en 20 minuten / 140 km
Balatonmeer (Balatonfüred): 1 uur en 30 minuten / 115 km

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com