(AAA) Geräumiges Einfamilienhaus+ Einliegerwohnung in einer ruhigen, grünen Wohngegend

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus+ Einliegerwohnung mit großem Garten, Werkstatt und viel Platz für Hobby und Familie

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Größe von rund 1.200 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für eine kleine Hobbytierhaltung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss mit etwa 85 m² gelangen Sie zunächst über eine Terrasse in die Küche, die den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus sind das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Esszimmer sowie das komplett renovierte Badezimmer mit WC bequem erreichbar. Zusätzlich stehen eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Von der Waschküche aus gelangen Sie direkt in die Garage.

Das Obergeschoss mit ca. 45 m², ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine moderne, vollständig renovierte offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume und bietet dadurch auch ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, eine Garage, eine Werkstatt sowie großzügige Lagermöglichkeiten, unter anderem für Brennholz. Und es gibt noch im unteren Bereich des Gartens das kleine Weinberhäusen was überdacht ist, wo mann sich auch eine Sitzecke gestalten kann.

Der gepflegte Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und reicht bis hinter den großen Kirschbaum. Eine Regentonne sammelt Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, neue Fensterläden wurden montiert und in jede Wohnung ist Klimaanlage, beide können so wohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden Ein Glasfaseranschluss der Telekom ermöglicht schnelles Internet. Für deutschsprachige Fernsehsender ist bereits eine Satellitenanlage installiert.

Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung, die Gasheizung wurde erst vor etwa zwei Jahren erneuert.Unten ist eine neuwertige Gasheizung und oben sind Gaskonvektoren im Obergesoss in der Wohnung. Zusätzlich steht ein neuer Holzofen inklusive Ersatzteilen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Obergeschoss über einen Elektroboiler.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienhaus oder ruhiger Alterswohnsitz in Ungarn.

Ausstattung

Komplett

Lage

Lengyeltóti liegt im südlichen Balatongebiet im Komitat Somogy und ist eine ruhige, typisch ungarische Kleinstadt mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Gelassenheit und guter Infrastruktur. Wer das authentische Ungarn abseits der großen Touristenorte kennenlernen möchte, findet hier eine entspannte Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an die Umgebung.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Balaton. Die beliebten Badeorte Balatonboglár und Fonyód mit ihren Stränden, Yachthäfen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch für Ausflüge in die sanften Weinberge Südtransdanubiens oder in die naturbelassene Landschaft des Komitats Somogy bietet Lengyeltóti einen idealen Ausgangspunkt. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die ruhige Umgebung ebenso wie die kurzen Wege zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Balaton.

Trotz der naturnahen Lage sind auch größere Städte gut erreichbar. Nach Keszthely am Westbalaton sind es rund 55 Kilometer, nach Budapest etwa 150 Kilometer und nach Wien ungefähr 240 Kilometer. Damit eignet sich Lengyeltóti sowohl als dauerhafter Wohnort als auch als Ferienimmobilie oder ruhiger Rückzugsort für alle, die das ungarische Landleben mit der Nähe zum Balaton verbinden möchten.

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
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- Begleitung bei Kaufabwicklung