(AAA) Familienhaus mit parkähnlichem Grundstück in außergewöhnlich guter Lage
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer KK1704-M
Beschreibung
Dieses besondere Haus liegt in Cserszegtomaj, einem der beliebtesten Wohnorte am Plattensee. Cserszegtomaj ist ein dynamisch wachsender Ort mit vielen Neubauten, der sich dennoch seine ruhige, familiäre Atmosphäre bewahrt hat. Der unmittelbare Nachbarort ist Keszthely, eine Stadt am Plattensee, wo alle wichtigen Einrichtungen und die Infrastruktur bequem erreichbar sind.
Das Haus welches nun einen seriösen Langzeitmieter sucht, befindet sich in einer wunderschönen Gegend direkt am Waldrand.
Ideal für Auswanderer, Familien oder Berufspendler, die Wert auf komfortables Leben legen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei separaten Eingängen. Die untere Etage umfasst 75 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche die komplett ausgestattet ist, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Solarbatterie.
Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage mit 75 m², wo sich zwei weitere Zimmer mit Arbeitsbereich, einer Wohnküche und ein Badezimmer befinden.
Die Gartenpflege wird von einem Gärtner zu einem monatlichen Preis von 200,- EUR übernommen, falls Sie sich nicht selbst darum kümmern möchten.
Die monatliche Miete beträgt 1600,- EUR.
Nebenkosten: 200.-EUR als monatliche Abschlagszahlung und am Jahresende eine Verbrauchsabhängige Abrechnung.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume:
2 Kirschbäume, 2 Efeubäume und 1 Pfirsichbaum.
Es gibt keine automatische Bewässerungsanlage.
Ein 6 m³ großer Wassertank im Boden sammelt Regenwasser, das zur manuellen Bewässerung genutzt wird und so den Wasserverbrauch reduziert.
Solarbatteriesystem, das die Stromkosten minimiert, sodass auch die Klimaanlagen kostengünstig betrieben werden können.
Das gesamte Haus ist klimatisiert.
Geheizt wird mit Gas und einem Kachelofen. Der Kachelofen verfügt über einen Wasserkreislauf, das erhitzte Wasser fließt in die Heizkörper des Hauses.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe:Komplett
Gas auf dem grundstück
Wasser auf dem grundstück
Strom auf dem grundstück
Kanalisation auf dem grundstück
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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