(AAA) Erstbezug nach Renovierung im Zentrum: Möblierte Wohnung im zweiten Stock
Hévíz · Komitat Zala · Objektnummer KK003
Beschreibung
Hévíz Zentrum: Erstbezug nach Renovierung - möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, 100 m² + 3 Balkone & Terrasse (Obj.-Nr. KK002)
Kaltmiete: 1100 EUR | NK-Pauschale: 200 EUR (inkl. Heizung) | Wohnfläche: ca. 100 m² | Zimmer: 3 | Schlafzimmer: 2 | Etage: 2 von 3 | Balkone: 3 | Terrasse: 1 | Möbliert: ja | Kaution: 2 MM | Provision: 1100 EUR inkl. MwSt. | Parken: 1 Außenstellplatz | Zustand: 2024 vollständig renoviert | Heizung/Klima: Gas-Zentralheizung, Radiatoren, Klimagerät | Adresse: 8380 Hévíz, Zala - Zentrumslage.
Warum diese Wohnung?
Erstbezug nach Renovierung (2024): Frisch modernisiert, voll möbliert - sofort einziehen.
Viel Outdoor-Space: Drei Balkone + hintere Terrasse (Gartentisch für 6 Pers.), Gartenmitbenutzung - selten in Citylage.
Wellness-Hotspot Hévíz: Europas bekanntester Thermalsee - größter biologisch aktiver Thermalbadesee der Welt, ganzjährig nutzbar.
Aufteilung & Ausstattung:
Wohnen/Essen: Großes Esszimmer (für 6 Pers.) mit Ausgang auf die Terrasse; separates gemütliches Wohnzimmer.
Küche: praktische Küchenzeile + Speisekammer.
Schlafen: 2 Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang.
Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Wanne, Bidet + separates WC.
Komfort: Klimaanlage, Außenstellplatz im Hof, Grillgarten & Sonnenterrasse; nur Nichtraucher, keine Haustiere.
Nebenkosten: Pauschale (Wasser/ Strom/ Gas) inkl. Heizung.
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer & Langzeitmieter, die sofort startklar sein möchten - möbliert & citynah.
Homeoffice-Paare (2 Schlafzimmer) oder Reha-/Wellness-Aufenthalte dank Thermalbad.
Balaton-Fans, die Ruhe in Hévíz und schnelle Wege nach Keszthely schätzen.
Eckdaten (schnell erfasst)
Miete: 1100 EUR kalt - NK-Pauschale: 200 EUR (inkl. Heizung) - Kaution: 2 MM - Provision: 1100 EUR
Fläche: ca. 100 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Bad/Gäste-WC: ja/ja
Balkon/Terrasse: 3 / 1 - Parken: 1x Außen - Klimaanlage: ja - Möbliert: ja.
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden
Lage
Standort & Lifestyle: Hévíz - Wellness, Natur & Balaton
Hévíz ist europaweit für seinen Thermalsee bekannt (ca. 4,4 ha, kontinuierlich erneuertes Heilwasser) - Baden ist ganzjährig möglich. Der Balaton mit Promenaden, Stränden und dem barocken Festetics-Schloss in Keszthely ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Wassersport, Radfahren und Wochenendausflüge.
Gemeindesteuern in Hévíz
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hévíz:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 2.000 Ft/m² | 900 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 5 km |
| Budapest | 161 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő (am Ort) |
| Krankenhaus | am Ort |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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