(AAA) Ruhig gelegenes Einfamilienhaus bei Hévíz und dem Balaton

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Ortsgebiet von Cserszegtomaj, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Hévíz und dem Plattensee (Balaton).

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage unterhalb der Wälder, in einem geschützten Tal, mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn und einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität suchen.

Der weltbekannte Thermalsee Hévíz ist nur 4 Autominuten, das Balatonufer ca. 9 Minuten entfernt. Die Umgebung bietet ganzjährig Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - das Lebensgefühl erinnert an dauerhaften Urlaub.

Grundstück

2.500 m² großes, gepflegtes Grundstück

vollständig eingezäunt

zwei Schiebetore

viel Privatsphäre, ideal auch als Zweitwohnsitz

Haus & Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde komplett und hochwertig renoviert:

3-fach verglaste Fenster und Türen

neue Wasser- und Elektroinstallationen

neue säurebeständige Edelstahl-Kaminverkleidung

Außendämmung rund um das Haus mit 10 cm und 15 cm

Wärmedämmung

Die Beheizung erfolgt über einen gemauerten Kachelofen sowie 4 moderne 3,5-kW-Kühl-/Heizklimageräte, was eine energieeffiziente und kostensparende Nutzung ermöglicht.

Offizielle Grundfläche des Hauses: 55 m²
Wohn- und Nutzfläche von Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen ca. 100 m²

durchdachte Raumaufteilung (Grundrisse vorhanden)

Eine Zahlung in Euro ist möglich, der Betrag wird in diesem Fall zum aktuellen Tagesmittelkurs umgerechnet.

Wichtiger Hinweis zur Genehmigung

Die Nutzungsbewilligung für die Terrasse sowie für den Gebäudeanbau befindet sich derzeit im behördlichen Verfahren und wird voraussichtlich innerhalb von ca. 40 Tagen rechtskräftig abgeschlossen.

Die entsprechenden offiziellen Dokumente und Bescheide können auf Wunsch selbstverständlich vorgelegt werden.

Die administrative Abwicklung ist bereits in Bearbeitung - der Käufer erhält die Immobilie somit in vollständig geregeltem, fertigem Zustand.

Zusätzliche Möglichkeit

Die direkt angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls zum Verkauf vorgesehen.

Für Käufer, die ein größeres zusammenhängendes Grundstück suchen, unterstütze ich gerne bei der Kontaktaufnahme und Kommunikation mit den jeweiligen Eigentümern.

Lage

Cserszegtomaj liegt idyllisch oberhalb des westlichen Balatonufers, unmittelbar neben Hévíz und nur wenige Minuten von Keszthely entfernt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu zwei der bekanntesten touristischen Ziele Ungarns - dem Heilsee in Hévíz und den Stränden sowie Sehenswürdigkeiten von Keszthely.

Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.

Entfernungen (ca.)

Budapest: rund 190 km

Wien: rund 220-240 km

Keszthely: rund 5 km

Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen - mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

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Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

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- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
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