(AAA) Freistehendes Mehrgenerationenhaus in sehr guter Qualität
Hosszúhetény · Komitat Baranya · Objektnummer CM1128
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Hosszúhetény aus Altersgründen zu verkaufen.
Das Haus bietet durch seine Hanglage einen herrlichen Blick ins Grüne, sehr viel Platz und eine gute Ausstattung - ideal für Familien, Auswanderer oder mehrere Generationen unter einem Dach auf 3 Etagen.
Das Gebäude wurde 1983/84 erbaut, bis 2011 komplett saniert (Dach, Fenster, Dämmung) und mehrfach umgebaut.
Die Gasheizung (Wolff) wurde 2012 erneuert.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand - sofort beziehbar, gepflegt und mit vielen liebevollen Details.
Eckdaten:
Wohnfläche auf 3 Etagen,
Zustand: gut bis sehr gut,
Zimmer: 8,
Bäder: 3 (2 Duschen / 1 Badewanne),
Küchen: 2 + 1 Sommerküche im Hauswirtschaftrraum.
Vorzugsweise wird die Immobilie komplett möbliert verkauft:
Haustechnik auf jeder Etage, Geschirrspüler, Kühlschränke, mehrere TV Geräte.
3 Split Klimageräte, Alarmanlage und 7 Kameras außen und innen, Gartengeräte/Werkzeuge.
Ausstattung & Besonderheiten:
Großzügiger Wirtschaftsraum / Werkstatt / Sommerküche
Sauna, Fittnessraum / Geräte
Wintergarten mit Blick in den Garten
Weinkeller
Große überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den Garten
Aufstellpool mit Holzeinfassung (ca. 3,6 × 6 m)
Carport, Schuppen und Nebengebäude
Mediterraner Garten mit Oleander, Feigen, Olivenbaum, Lavendel und Hochbeet.
Mehrere Gartensitzplätze
Kleine Weinterrasse / Weinlaube
Hanglage mit schönem Panorama und Privatsphäre
Ausstattung
Komplett
Lage
Das Haus liegt in Hosszúhetény, einer der schönsten Ortschaften des Komitats Baranya, umgeben von Hügeln und Weinbergen am Fuße des Zengő-Berges.
Sehr ruhige, naturnahe Lage mit freundlicher Nachbarschaft.
Nach Pécs sind es nur ca. 20 Minuten - dort befinden sich Geschäfte, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote. Die kroatische oder slowenische Mittelmeerküste ist mit dem PKW in ca. 6 Stunden erreichbar.
Gemeindesteuern in Hosszúhetény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hosszúhetény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 210 Ft/m² | 280 Ft/m² | 300 Ft/m² | 560 Ft/m² | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 5 Ft/m² | 20 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung egyéb adóalany Bemessungsgrundlage 0 (1992.01.01); Objektbefreiung egyéb adóalany Bemessungsgrundlage 0 (2011.01.01); persönliche Befreiung egyéb adóalany Bemessungsgrundlage 0 (2011.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (1992.01.01); vegyes kedvezmény alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (1997.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2011.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 108 km |
| Budapest | 158 km |
| Wien | 273 km |
| Nächstes Thermalbad | Gunaras Resort, Dombóvár · 30 km |
| Krankenhaus | Komló · 7 km |
| Lidl | Komló · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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