Gemütliches Apartement mit Weitblick über den Kurort Kehida (AAA)
Kehidakustány · Komitat Zala · Objektnummer CM005-2
Beschreibung
Gemütliches Apartment mit Weitblick - 54 m², Balkon/Terrasse, möbliert
Kurzfakten:
Ort/Region: 8784 Kehidakustány, Komitat Zala - ruhiges Wohngebiet
Kaufpreis: 98.500 EUR
Wohnfläche: ca. 54 m² · Zimmer: 2 · Schlafzimmer: 1 · Bad: 1 (Dusche, Fenster)
Baujahr/Zustand: 2014, gepflegt; Balkone werden auf Verkäuferkosten neu gestrichen
Ausstattung: möbliert, Einbauküche (offen), Balkon/Terrasse, Außenstellplatz, Fernblick
Heizung: Gas-Zentralheizung
Provision Käufer: 2,54 % inkl. USt
Objektbeschreibung-
Dieses helle, möblierte 2-Zimmer-Apartment punktet mit Weitblick über den Kurort Kehida und einer ruhigen Lage in einer kleinen Anlage. Die Wohnung ist bezugsfertig - ideal als Zweitwohnsitz oder Plan B zum entspannten Arbeiten und Erholen. Der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche führt auf Balkon/Terrasse; das Tageslichtbad ist modern und funktional. Laut Anbieter werden die Balkone zeitnah auf Kosten des Verkäufers neu gestrichen.
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Lagevorteile
Kehidakustány ist für sein Thermal- & Heilbad bekannt; Einkauf, Gastronomie und Wellness sind schnell erreicht. Die Anlage liegt sehr ruhig, viele der wenigen Einheiten sind oft unbewohnt - perfekt für alle, die Privatsphäre schätzen.
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Für Auswanderer
Bei Eigennutzung kann - laut Anbieter - die ungarische Wohnkarte beantragt werden. Wir unterstützen auf Wunsch bei Anmeldung, Versorger-Ummeldung und der deutschsprachigen Vertragsabwicklung.
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Für Kapitalanleger (Langzeitmiete)
Vermietungsservice: Auf Wunsch Hausverwaltung (aktuell 50 EUR/Monat) und Mietersuche durch den Anbieter; es besteht eine Warteliste mit bonitätsgeprüften deutschsprachigen Interessenten.
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Mietbandbreite (Angabe des Anbieters): ca. 350-450 EUR/Monat kalt → Brutto-Rendite grob ca. 4,3 %-5,5 % (ohne NK/Steuern; 350-450 EUR × 12 / 98.500 EUR).
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Highlights auf einen Blick
Weitblick & ruhige Lage in Thermal-Kurort
Möbliert & bezugsfertig - inkl. Einbauküche
Balkon/Terrasse + Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung · Baujahr 2014, gepflegt
Option Vermietungsservice (deutschsprachig) & Warteliste mit solventen Mietern
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Service & Sicherheit
Käuferprovision: 2,0 % inkl. ungarischer MwSt. - inklusive Grundbuch-Check (Lastenfreiheit/Eigentum), deutschsprachigem Anwalt, deutscher Vertragsübersetzung und Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Müll. Alle Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden, sehr gutes Internet
Lage
Kehidakustány - Thermenidylle im Zala-Tal, ganz nah am Balaton
Kehidakustány ist berühmt für sein Kehida Termál Heil- & Erlebnisbad: ein weitläufiges Thermal-Resort mit Innen-/Außenbecken, Rutschen und Saunawelt - ideal für Wellness, Familien und Ganzjahresbadetag.
Im Ort erinnert die Deák-Ferenc-Kúria an den "Weisen der Nation" - ein kleines, stimmungsvolles Museum in historischer Anlage.
kehidakustany.hu
Entfernungen (Auto, ca.)
Keszthely (Balaton): ~21 km / ~25 Min. (über Zalaapáti/Zalacsány).
Budapest: ~205 km / ~2-2½ Std. über M7.
Wien: ~185-190 km / ~2½-3 Std. (A3 → Grenzübergang, weiter Richtung Sárvár/Zala).
Tipp: Wer Thermalgenuss mit Aktivität kombinieren will, findet rundum sanfte Hügel zum Radfahren/Spazieren und Ausflugsziele wie Hévíz (ca. 14 km) oder die Weinorte am Nordwest-Balaton.
Rome2Rio
Gemeindesteuern in Kehidakustány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Kehidakustány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.07.10); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2013.07.10)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 14 km |
| Budapest | 164 km |
| Wien | 162 km |
| Nächstes Thermalbad | Kehida Termál (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 9 km |
| Lidl | Keszthely · 13 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Elektrosmog / - Klassifizierung der Immobilie #
Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.
Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:
* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Details ⇒ ⇒ ⇒
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