(BCA) Sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Umgebung
Marcali · Komitat Somogy · Objektnummer BB1901
Beschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 35.900.000.- Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Das Gebäude befindet sich auf einem 2126 m² großen Grundstück.
Das Haus ist, wie auf den Bildern zu sehen, aus Ziegeln und bedarf bei Bedarf einer Renovierung.
Die Räume im Haus:
- 2 Zimmer
- Flur
- Küche
- Speisekammer
- Badezimmer mit WC
Das Anwesen verfügt über Strom- und Wasseranschluss; Gas befindet sich an der Straße. Es ist nicht an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Beheizt wird das Haus mit einem Kachelofen. Das Dach ist in durchschnittlichem Zustand und mit Schiefer gedeckt. Im Garten befindet sich ein separates Gebäude, das sich möglicherweise für die Einrichtung einer Einliegerwohnung eignet. Außerdem gibt es im Garten einen Abstellraum, einen Schuppen und eine private Garage.
Das Anwesen ist lastenfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Wasser
Strom
Lage
Marcali - die ruhige Thermal- und Kulturstadt nahe dem Südbalaton
Marcali liegt im Komitat Somogy, nur wenige Kilometer südlich des Balaton, und ist eine charmante Kleinstadt, die Erholung, Kultur und Natur auf sehr angenehme Weise verbindet. Wer eine entspannte Alternative zu den lebhaften Balaton-Orten sucht, findet hier genau die richtige Mischung aus Ruhe, ungarischer Lebensart und sanfter Umgebung.
Die Stadt ist besonders bekannt für ihr Thermal- und Erlebnisbad, das ganzjährig Besucher anzieht. Thermalbecken, Saunen, Außenpools und großzügige Grünanlagen machen Marcali zu einem idealen Ort für Wellness-Urlauber und Familien.
Die Umgebung der Stadt bietet zudem:
sanfte Hügellandschaften und Felder für Spaziergänge und Radtouren
traditionelle Restaurants mit regionaler Somogy-Küche
kleine Weingärten und idyllische Dörfer rund um den Balaton
eine charmante Innenstadt mit Kirchen, Parks und Kulturveranstaltungen
Dank der Nähe zum Balaton erreichen Sie die beliebtesten Badeorte wie Balatonmáriafürdő oder Fonyód in kürzester Zeit - perfekt für spontane Strandtage oder Wassersport.
Entfernungen von Marcali zu wichtigen Städten
Marcali liegt verkehrsgünstig zwischen Südwestungarn, dem Balaton und mehreren Großstädten:
Wien: ca. 220 km
→ etwa 2 Stunden 40 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 175 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt
Keszthely am Balaton: ca. 30 km
→ etwa 30 Minuten Fahrt
Gemeindesteuern in Marcali
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Marcali:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² | 1.600 Ft/m² | 1.400 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 350 Ft/m² | 700 Ft/m² | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 100 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Steuerobjekt | 8.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2003.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 28 km |
| Budapest | 156 km |
| Wien | 200 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 6 km |
| Krankenhaus | Marcali · 6 km |
| Lidl | Marcali · 6 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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