(AAA) Direkt am Waldrand, steht dieses außergewöhnliche Familienhaus mit unverbaubarem Panoramablick
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer 33931
Beschreibung
In Cserszegtomaj, direkt am Waldrand, steht dieses außergewöhnliche Familienhaus mit unverbaubarem Panoramablick zum Verkauf. Das großzügige Grundstück, die vielseitig nutzbaren Wohnbereiche und die einmalige Aussicht machen diese Immobilie zu einer wahren Oase der Ruhe.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden 2.063 m² großen Grundstück, auf dem sich Naturnähe, Privatsphäre und Ruhe auf besondere Weise verbinden. Von allen Ebenen des Hauses eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick auf den Balaton, Keszthely und Hévíz, der zu jeder Jahres- und Tageszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft.
Das dreigeschossige Gebäude verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von Gästen oder zur separaten Nutzung einer der Wohneinheiten. Dank der Innen- und Außentreppen kann das gesamte Gebäude jedoch ebenso komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Eine weitere Besonderheit ist, dass jede Etage über eine eigene Terrasse verfügt, sodass sich das herrliche Panorama von mehreren Bereichen des Hauses genießen lässt. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden sowie gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool bildet einen weiteren attraktiven Bestandteil des privaten Erholungsbereichs.
Die Innenräume sind durchgehend mit Keramikböden ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler erfolgt.
Der liebevoll angelegte Vorgarten sorgt bereits bei der Ankunft für einen gepflegten ersten Eindruck. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann beispielsweise ein Gemüse- oder Nutzgarten entstehen, ebenso lässt sich die Fläche ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestalten. Zwei Gartenwasseranschlüsse erleichtern die Pflege des Grundstücks.
Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität in der Nähe des Balaton und von Hévíz suchen. Die unmittelbare Nähe zum Wald, das großzügige Grundstück, der überdachte Pool, die flexible Nutzung als Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus und vor allem das beeindruckende Panorama vereinen Eigenschaften, die nur selten in einer einzigen Immobilie zu finden sind.
Ein Zuhause, in dem Natur, Panorama und Ruhe jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen – in einer der außergewöhnlichsten Lagen von Cserszegtomaj.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe: Gas, Wasser, Strom, Kanalisation angeschlossen
Eigenschaften: Aussicht · Immobilie am Balaton · Immobilie mit Privatsphäre · Parkplatz · Internet · Balaton-Panorama
Mauerwerk: Ziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fussbodenheizung
Extras: Swimmingpool, überdacht
Zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen · Wohnzimmer: 2 · Küche: 2 · Vorratsraum: 2
Terrasse auf jeder Etage, dazu eine überdachte Terrasse
Carport und zwei weitere Stellplätze · zwei Gartenwasseranschlüsse
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8–10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely – perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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