Békés élet az erdő szélén - felújított ház Somogy szívében.
Polány · megye Somogy · Ingatlanszám LUX011
Leírás
Somogy megyében, Polány csendes falujában, közvetlenül az erdő szélén kínálunk eladásra egy teljesen felújított, 93 m² lakóterületű házat egy 2900 m²-es telken.
A Balatonlelle körülbelül 30 percnyire, az Igal termálfürdő pedig mindössze 20 km-re található.
Ingatlan adatai:
- Vegyes kőműves szerkezet
- 2 hálószoba + étkezős konyha
- Teljes körű elektromos, víz- és csatornahálózat felújítása
- Szennyvízelvezető akna (nincs csatornarendszer a faluban)
- 10 cm-es homlokzati szigetelés
- Teljesen felújított tető (cserép, ereszcsatornák)
- Hőszigetelt ablakok
- Parketta, csempézett fürdőszoba
Fűtési rendszer - rugalmas és hatékony:
- 5,7 kW-os Gree Comfort klíma (fűtés/hűtés), 3 beltéri egység
- Fatüzelésű kályhák mindkét hálószobában
- Infravörös panel az étkezőben
- Csatlakozás a csúcsidőn kívüli, éjszakai és normál áramhoz
Extrák:
- 28 m²-es fedett terasz
o UV-álló polikarbonát burkolat
o Fa szerkezet
o Szükség esetén további lakótérré alakítható
- Száraz pince - ideális növények tárolására vagy teleltetésére
- Kábeltévé és internet elérhető
Elhelyezkedés és környezet:
- Teljes csend és nyugalom, madárcsicsergés, erdő közelsége
- Kis bolt és fogadó a faluban
- Rendszeresen jelen lévő mobil kereskedők
- A régió különösen népszerű német és holland vevőkkel
Egy ház, amely nem igényel felújítást, mégis magas életminőséget kínál.
Érkezés. Lélegezz. Szállj meg.
A régió nagyon népszerű a német és holland külföldiek körében.
Felszereltség
Teljesen felújított családi ház kb. 93 m² lakótérrel
Kb. 2900 m²-es telek
2 hálószoba és tágas étkezős konyha
Teljesen felújított elektromos-, víz- és csatornavezetékek
10 cm-es homlokzatszigetelés
Teljesen felújított tető új tetőcserepekkel és ereszcsatornákkal
Dupla üvegezésű ablakok
Parketta és modern csempézett fürdőszoba
5,7 kW-os Gree Comfort klímaberendezés 3 beltéri egységgel (fűtés és hűtés)
Fatüzelésű kályhák mindkét hálószobában
Infravörös fűtés az étkezőben
Csúcsidőn kívüli, éjszakai és normál áramtarifák elérhetők
Kb. 28 m²-es fedett terasz UV-álló polikarbonát tetőfedésben
A terasz szükség esetén további lakótérré alakítható
Száraz pince tárolásra vagy kamrára
Kábeltévé és internetkapcsolat elérhető
Fekvés
Az ingatlan csendes, erdős területen található Polány, egy jól karbantartott somogyi falu szélén. A természeti környezet pihenést, nyugalmat, valamint számos lehetőséget kínál a túrázásra és kerékpározásra. Az Igal termálfürdő mindössze 20 km-re található, a balatonlellei Balaton pedig körülbelül 30 perc alatt elérhető. A faluban mindennapi szükségleteket kielégítő üzletek és egy étterem található, a mozgóárusok pedig rendszeresen ellátják a lakosokat friss termékekkel. A régió a német és holland ingatlanvásárlók körében a legnépszerűbb lakó- és üdülőhelyek közé tartozik.
Gemeindesteuern in Polány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Polány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 700 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 46 km |
| Budapest | 142 km |
| Wien | 211 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Igali Gyógyfürdő, Igal · 13 km |
| Krankenhaus | Kaposvár · 20 km |
| Lidl | Kaposvár · 20 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Ez a költözhető ház alkalmas állandó lakhelynek és nyaralónak is. A teljes körű felújításoknak köszönhetően azonnal beköltözhető további beruházás nélkül. A csendes elhelyezkedés, a modern szolgáltatások, valamint a Balaton és a termálfürdő közelsége teszi ezt az ingatlant különösen vonzóvá. Örömmel adunk további információkat, fotókat és alaprajzokat, valamint személyes megtekintési időpontot egyeztetünk.
Érdeklődés a(z) LUX011 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.