Exkluzív életstílus egy csendes, zöld lakóövezetben
Bábonymegyer · megye Somogy · Ingatlanszám IN2167
Leírás
Exkluzív életstílus szilárd üzleti alapokon
Somogy megye csendes, lombos lakóövezetében kínálunk eladásra egy kiváló minőségű, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant. Az épület folyamatosan felújításon esett át, és egyedülálló módon ötvözi a magas színvonalú életminőséget, a jelentős üzleti potenciált és a természet közelségét.
A 300 m²-es épület 180 m² hasznos alapterületet kínál, amely egy tágas, négyszobás nappali és egy különálló üzlethelyiség között oszlik meg.
Az elrendezés rendkívül praktikus: konyha, fürdőszoba WC-vel, külön zuhanyzó, külön WC, valamint három légkondicionáló egység biztosítja a maximális kényelmet. A fűtést fatüzelésű kályha biztosítja, gázcsatlakozás pedig az udvaron található. Az ingatlan háromfázisú áramcsatlakozással is rendelkezik.
Az energiahatékonyságot tovább növeli egy modern napelemes rendszer, amely szinte teljes mértékben fedezi egy család áramszükségletét, és jelentősen csökkenti a karbantartási költségeket.
Az épület másik, külön bejáratú részében jelenleg kávézó, trafik és élelmiszerbolt található. A három külön bejárat lehetővé teszi a lakó- és üzlethelyiségek teljes elkülönítését. Igény esetén a meglévő ügyfél- és vendégkör átruházható, lehetővé téve az azonnali üzleti tevékenységet.
A 3405 m²-es ingatlan igazi ritkaság: egy hatalmas zöldterület saját akácligettel, amely páratlan nyugalmat és exkluzív, impozáns életélményt kínál.
Az ingatlanhoz két terasz, pince és számos melléképület is tartozik, további tárolási vagy bővítési lehetőséggel.
A biztonságot egy távfelügyeleti hálózathoz csatlakoztatott kamera- és riasztórendszer biztosítja, amely lefedi a lakóépületet, az üzlethelyiségeket és az egész ingatlant.
Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy átfogó, használatra kész lakó- és kereskedelmi koncepció:
fenntartható megoldásokkal, stabil jövedelemszerzési lehetőségekkel és kivételes természeti környezettel.
Az ingatlan üzleti célokra is alkalmas; akár 50 fős rendezvények lebonyolítására is alkalmas!
Már svájci és német vendégkörrel is rendelkezik.
Jelenleg egy dohánybolt is nyitva van!
...
Felszereltség
Teljesen
Fekvés
Kivételes lehetőség mindössze 24 km-re Siófoktól, a Balaton fővárosától.
Gemeindesteuern in Bábonymegyer
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Bábonymegyer:
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 35.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 35.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 66 km |
| Budapest | 109 km |
| Wien | 208 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Tamási Termál, Tamási · 19 km |
| Krankenhaus | Siófok · 17 km |
| Lidl | Siófok · 17 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) IN2167 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.