Apartman a balatoni parton balatoni panorámával
Balatonfenyves · megye Somogy · Ingatlanszám 55266
Leírás
Balatonfenyves (déli part): Szép lakás panorámás kilátással a balatoni tóra - 3. emelet (legfelső emelet), 80 m² lakótér / 100 m² hasznos alapterület, 4 szoba, 2 parkolóhely
Ár: 276 000 EUR - Lakótér: kb. 80 m² - Hasznos alapterület: kb. 100 m² - Szobák: 4 - Emelet: 3/3 - Építés éve: 1990 - Utolsó korszerűsítés: 2024 - Fűtés/légkondicionálás: Padlófűtés (elektromos) + légkondicionálók - Felszereltség: Felszerelt konyha, vendég WC, fürdőszoba zuhanyzóval, ablakkal és bidével - Parkolás: 2 kültéri parkolóhely - Berendezés: Részben bútorozott - Kilátás: Tóra néző - Jutalék: 1,27% ÁFA-val
Miért ez a lakás?
Balatoni panoráma: Lakás a tóparton - tóra néző kilátással a 3. emeletről.
Költözhetetlen: 2024-ben felújítva, beépített konyhával - ideális második otthonnak vagy nyaralónak.
Egész éves kényelem: Padlófűtés (elektromos) + légkondicionáló (hűtés/fűtés).
Praktikus elrendezés: 4 szoba, vendég WC, fürdőszoba természetes fénnyel; részben bútorozott.
Parkolás benne van az árban: Két kültéri parkolóhely a háznál - ritka kombináció a tó közelében.
Elrendezés és jellemzők (rövid áttekintés):
Nappali/étkező, beépített konyhával
4 szoba (a szolgáltató szerint), hálószobák száma a listán: 4
Fürdőszoba zuhanyzóval, ablakkal, bidével + külön vendég WC
Padlóburkolat: Csempe és parketta - Jellemzők: Részben bútorozott
Emelet: 3/3 (tetőtér) - Lakás típusa: Apartman
Elhelyezkedés és életmód
Balatonfenyves a hosszú strandokat, a sekély vizet és a nyugodt déli part hangulatát jelképezi - ideális családok, vízi sportok és a tóparti kerékpárutak számára. A panorámás elhelyezkedésének köszönhetően a lakás minden nap élvezheti a tavat; számos szolgáltatás gyalogosan vagy rövid autóútra elérhető. (Ingatlan címe: 8646 Balatonfenyves - lakóövezet.)
Kinek ajánlott ez az ingatlan?
Külföldieknek és második otthon tulajdonosoknak, akik élvezni szeretnék a tóparti életstílust.
Otthoni iroda a tóparton (csendes 3. emelet, légkondicionáló és padlófűtés).
Nyaraló: az ingatlan leírásában nyaralóként jelölve (a helyi előírásokat be kell tartani).
Főbb adatok (gyorsan rögzítve)
Ár: 276 000 EUR - Lakótér/hasznosítható terület: ~80/100 m² - Szobák: 4
Fürdőszoba/vendég WC: igen/igen - Fűtés: Padlófűtés (elektromos) + légkondicionáló
Parkolás: 2× kültéri parkolóhely - Építés/korszerűsítés éve: 1990/2024
Tóra néző, részben bútorozott, beépített konyha.
immocenter-ungarn.com
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhető
Gemeindesteuern in Balatonfenyves
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonfenyves:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2008.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 18 km |
| Budapest | 147 km |
| Wien | 186 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 15 km |
| Krankenhaus | Marcali · 16 km |
| Lidl | Fonyód · 8 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és tisztességes
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) 55266 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.