Történelmi villa a Balaton partján fel akar ébredni álmából (ACA)
Cserszegtomaj · megye Zala · Ingatlanszám 44073
Leírás
Cserszegtomaj (Balaton Nyugat): Történelmi villa nagy borospincével - 587 m² lakóterület, 4630 m² telek, 9 szoba - "Csipkerózsika" projekt kiváló helyen
Tények és adatok
Cím/Régió: 8372 Cserszegtomaj, Zala megye (Balaton Nyugat)
Vásárlási ár: 325 000 EUR
Lakóterület: kb. 587 m² · Telek: kb. 4630 m²
Szobák: 9
Épület típusa: Kúria / történelmi villa
Státusz: felújításra szorul / felújítási projekt
Különlegesség: nagy borospince > 20 000 literes hordókapacitással
immocenter-ungarn.com
Ingatlan leírása
Ez az egyedülálló villa a Balaton partján rengeteg történelemmel, térrel és tartalommal csábít - a tökéletes projekt mindazok számára, akik karakteres házat szeretnének felújítani. A körülbelül 587 m²-es lakó-/hasznosítható tér 9 szobában terül el, és bőséges helyet kínál családi életre, vendégeknek, stúdiónak vagy szemináriumoknak. Az ínyencek számára a központi elem a tágas borospince (hordókapacitás több mint 20 000 liter) - ideális privát borboltnak, kóstolóteremnek vagy rendezvényeknek. Az ingatlan egy nagy telken (kb. 4630 m²) szilárdan áll, és arra vár, hogy gondosan a jelenbe hozzák.
immocenter-ungarn.com
Elhelyezkedés és környezet
Cserszegtomaj Hévíz és Keszthely között található, a Balaton nyugati partján - Magyarország egyik legkeresettebb lakó- és üdülőövezetében. A termálfürdők, a tó, a kikötő, az éttermek és a bevásárlási lehetőségek rövid autóútra találhatók - tökéletes helyszín egy életstílushoz, nyaraláshoz vagy előkelő vidéki élethez. (Az eladó által megadott információk.)
immocenter-ungarn.com
Kinek alkalmas ez az ingatlan?
Külföldiek és nagycsaládosok: rengeteg hely, nagy kert, bájos történelmi épület
Befektetők és vizionáriusok: lehetőség butikrezidenciának, vendégháznak, művészeti és rendezvényhelyszínnek (jóváhagyás függvényében)
Bor és ínyencek: történelmi borospince, mint privát borbolt / kóstolók helyszíne
Főbb jellemzők áttekintése
Történelmi villa bájjal és történelemmel
587 m² lakó-/hasznosítható tér · 9 szoba
4630 m² telek - hely kerti koncepcióhoz, parkhoz, medencéhez
Kivételes borospince (> 20 000 l)
Ritka lehetőség a Balaton partján - felújításra szorul, rengeteg potenciállal
immocenter-ungarn.com
Megjegyzések és szolgáltatás
Az eladó által megadott összes információ; A hibák és az előzetes értékesítések jogát fenntartjuk. Az euróban megadott árak csak tájékoztató jellegűek, és az árfolyamtól függően kissé eltérhetnek. Örömmel segítünk a projekt/felújítás ütemtervében, a szakcégekkel való kapcsolatfelvételben és a német nyelvű vásárlás lebonyolításában.
Fekvés
Cserszegtomaj egy vonzó, nyugodt város Hévíz és Keszthely közelében, a Balaton nyugati partján. Enyhén magaslati fekvése gyönyörű kilátást nyújt a környező vidékre, sőt egyes helyeken magára a tóra is.
A város különösen népszerű a nyugodt életet és nyaralást kedvelő látogatók és külföldiek körében. Cserszegtomaj a természetközeli életet kiváló infrastruktúrával ötvözi: termálfürdők, bevásárlóközpontok, éttermek és szabadidős tevékenységek mind könnyen megközelíthetők.
A környék ideális feltételeket kínál sétákhoz, túrázáshoz, kerékpártúrákhoz és pihentető napokhoz a balatoni vagy a hévízi termáltavon.
Távolságok
Bécsig: kb. 175 km
Utazási idő: kb. 2,5-3 óra
Budapestig: kb. 190 km
Utazási idő: kb. 2-2,5 óra
Keszthelyig: kb. 5 km
Utazási idő: kb. 8-10 perc
Cserszegtomaj ezért ideális egy Hévíz és Keszthely közelében eltöltött nyugodt tartózkodáshoz - tökéletes a kikapcsolódáshoz, a wellnesshez és a balatoni élményekhez.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Építési szakértőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mivel a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibákra vonatkozó igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési szerződés megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
A jutalék tartalmazza:
- Ingatlan-nyilvántartási ellenőrzés (terhek és tulajdonjog)
- Németül beszélő ügyvéd/közjegyző ajánlása
- Adásvételi szerződés német fordítása
- Villany, víz, gáz, szemétszállítás stb. átruházása
- Ingatlankezelés kérésre az első évben
Megjegyzés:
Az ingatlanleírás részben vagy egészben a tulajdonos által megadott információkon alapul. Nem vállalunk felelősséget ezen információk pontosságáért és teljességéért.
Szeretné professzionálisan értékesíteni ingatlanát Németországban vagy Magyarországon?
Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Több mint 200 000 aktív potenciális vásárló várja már az ajánlatát.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlan adatait mesterséges intelligencia (MI) segítségével hozhatták létre vagy módosíthatták. Azonban semmilyen lényeges funkció nem változott.
Érdeklődés a(z) 44073 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.