Ganna: Történelmi vidéki ház 4 vendégapartmannal Ausztria közelében (AAA)

Többcsaládos ház

igen

a vételár 2,54%-a, ÁFA-val együtt

Beépített konyha

Zuhanyzó, Ablak

4

4

1

Részben bútorozva

Teljesen felújított

Központifutés

Gáz

Történelmi vidéki ház 4 vendégapartmannal + szemináriumi teremmel – részben bútorozott, teljesen felújított, 4000 m²-es telek (Ingatlanszám: KK004)

Vételár: 220 000 € • Lakóterület: kb. 238 m² • Telek: kb. 4000 m² • Szobák: 7 • Hálószobák: 4 • Fürdőszobák: 4 • Loggia: 1 • Fűtés: Gáz központi fűtés • Berendezés: részben bútorozott • Állapot: teljesen felújított • Jutalék: 2,54% ÁFA-val • Épület típusa: Többlakásos ház (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői lakás).

Miért olyan vonzó ez az ingatlan:
Beköltözés és kezdés: Teljesen felújított – ideális többgenerációs otthonnak vagy vendég-/szemináriumi létesítménynek (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői rész).

Rengeteg zöldterület: Körülbelül 4000 m² telek – pihenőhelyeknek, veteményeskertnek vagy kisebb rendezvényeknek.

Erős helyszíni tényező: Ganna a Bakonyban található, Pápa közelében – erdők, tanösvények és az UNESCO Bakony-Balaton Geopark közvetlenül a küszöbön található.

Kulturális nevezetesség a városban: A neoklasszicista Esterházy-templom mauzóleummal (1818, építész: Charles Moreau) – tömegeket vonz és fotóhely.

Elrendezés és felszereltség (rövid áttekintés):

4 független vendéglakás – mindegyik saját fürdőszobával
Szemináriumterem/műhely a földszinten
Külön üzemeltetői apartman
Konyha: Felszerelt konyha áll rendelkezésre • Fürdőszoba: Ablak, zuhanyzó • Loggia
Technika: Gáz központi fűtés, radiátorok • Berendezés: Részben bútorozott

Ingatlan típusa: Műemléképület sok stílussal – modernizált és használatra kész

Elhelyezkedés és életmód:
Tiszta természet: A Bakony erdei és dombos tájai, a Balaton-felvidéki Védett Terület/UNESCO Geopark része – túrázás, kerékpározás, erdei fürdőzés.

Kultúra és wellness: Pápa (barokk város termálfürdőkkel) könnyen megközelíthető; a balatoni régió ideális egynapos kirándulásokhoz. (Regionális információk)

Távolságok (közúton, kb.): Bécs ~175 km, Budapest ~150–155 km, Keszthely/Balaton ~95 km (Pápán keresztül). (Útmutató az utazás tervezéséhez)

Kinek ajánlott a ház?

Lakhatást és jövedelmet kereső külföldieknek (vendéglakások)

Elvonulási és szemináriumi szolgáltatóknak, coachingnak, művészeti/stúdió vállalkozásoknak

Többgenerációs/együtt élőknek, akik értékelik az önálló egységeket

Befektetőknek természetes kulturális környezetben található nyaralóházakba

Főbb adatok (gyorsan összefoglalva):

Ár: 220 000 € • Jutalék: 2,54% ÁFA-val
Lakóterület: kb. 238 m² • Telek: kb. 4000 m²
Egységek: 4 apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői apartman
Hálószobák/Fürdőszobák: 4 / 4 • Fűtés: Gáz központi • Loggia: 1 • Részben bútorozott

GYIK

Azonnal bérelhető/üzemeltethető?
Igen – a ház teljesen felújított; az alaprajz és a berendezés vendégszobák/szemináriumok lebonyolítására alkalmas. Kérjük, vegye figyelembe a helyi előírásokat/regisztrációt.

Alkalmas többgenerációs családok számára?
Természetesen – a különálló apartmanok biztosítják a magánéletet és a rövid távolságokat.

Mi teszi Gannát különlegessé a turisták számára?
Az Esterházy-templom a mauzóleummal (1818, Charles Moreau) és elhelyezkedése a Bakony Természetvédelmi Területen/UNESCO Geoparkban.

Ganna – Bakonyi nyugalom, kulturális kincsek és kirándulóhelyszín

A Bakony szívében (Veszprém megye) fekszik Ganna kis faluja – vegyes erdők, tiszta levegő és csendes völgyek veszik körül. A hely kiemelkedő kulturális emlékművéről ismert: a neoklasszicista plébániatemplomról az Esterházy-mauzóleummal (felszentelve 1818-ban, Charles Moreau építész).

A történelem és az építészet iránt érdeklődők itt egy „mini-panteon” hangulatot találnak; belül süttői márvány, egy faoltár és eredeti, 1818-ból származó padsorok találhatók. Kint azonnal elkezdődik a természet: a Bakony túraútvonalai és természetjáró ösvényei bükkös- és tölgyerdőket, szurdokokat és patakokat kínálnak – tökéletesek a csendes túrákhoz egész évben.

Látnivalók:

Kulturális megálló: Látogassa meg a templomot és az Esterházy-mauzóleumot (fotózási lehetőség!).

Erdei séták a Bakonyban: a könnyű sétáktól a sportos ösvényekig – a természetjáró ösvényektől a szurdoktúrákig.

Balatoni Nemzeti Park

Kirándulások Pápára (barokk város és termálfürdő) vagy a Balaton felé – Ganna ideális helyen, az erdő és a tó között található. (Általános regionális tájékoztató Bakony/Balaton-felföld)

Távolságok (közúton, kb.):

Bécs → Ganna: ≈ 175 km Bécs–Győr–Pápa–Ganna útján
(Referencia: Bécs–Pápa kb. 160 km + Pápa–Ganna kb. 14 km).

Budapest → Ganna: ≈ 152 km (2 óra alatt, forgalomtól függően).

Keszthely (Balaton) → Ganna: ≈ 95 km keresztül Keszthely–Pápa (~79 km) + Pápa–Ganna (~14 km).

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.

✅ Ingatlanellenőrzés – Biztonság vásárlás előtt

Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mert Magyarországon általában az „ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.

🤝 Egyéni tanácsadás – személyes, független és tisztességes

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata – amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.

Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com