bei Balatonederics: Casa de campo reformada con mucho cariño y con un estilo excepcional (AAA)

Casa rural

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

Cocina completa

Ducha

2

2

sí

sí

sí

Semi-amueblado

Como nuevo

Suelo

Gas

Casa de campo reformada con mucho cariño y un encanto excepcional – 150 m² de superficie habitable, 700 m² de parcela

Resumen:

Superficie habitable: aprox. 150 m² · Parcela: aprox. 700 m²
Habitaciones: 3 · Dormitorios: 2 · Baños: 2
Servicios: Cocina equipada, chimenea, aire acondicionado (frío/calor), suelo radiante, terraza, lavadero, jardín con riego automático, parcialmente amueblada

Distribución: 2 salones independientes, cada uno con su propia entrada (ideal para invitados/grupos multigeneracionales)

Estado: Como nuevo/completamente reformado; Conexiones de agua y electricidad renovadas, ventanas y puertas de madera de alta calidad

Calefacción: Gas (suelo radiante) + leña (chimenea)

Comisión del comprador: 1,27 % IVA incluido IVA húngaro
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Descripción de la propiedad:

Esta casa de campo, lista para entrar a vivir, combina funcionalidad moderna con encanto tradicional: habitaciones luminosas y bien distribuidas, una cocina a medida con electrodomésticos nuevos y una acogedora chimenea para disfrutar de veladas tranquilas. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado garantizan comodidad durante todo el año. Una característica especial: la casa se divide en dos unidades residenciales con entradas independientes, perfectas para invitados, oficinas en casa o para vivir con varias generaciones. En el exterior, una terraza y un jardín bien cuidado con sistema de riego completan el conjunto: ¡llegue, siéntase bien, disfrute!
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¿Para quién es adecuada esta propiedad?

Parejas y familias que buscan una elegante casa de vacaciones o una segunda residencia en la costa norte.

Expatriados/trabajadores remotos que desean combinar comodidad y tranquilidad con un rápido acceso al lago Balaton.

Propietario (huéspedes/amigos y familiares): la segunda unidad se puede usar por separado.

Características destacadas:

Elegancia excepcional gracias a los materiales de alta calidad y a una reforma meticulosa.

2 salas de estar independientes: uso flexible.

Comodidad: calefacción por suelo radiante, chimenea, aire acondicionado (frío/calor).

Jardín bien cuidado con riego y terraza.

Particularmente amueblado, con todas las conexiones, listo para entrar a vivir.
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Servicio y seguridad:

Comisión del comprador: 1,27 % (IVA incluido). Incluye comprobación del registro de la propiedad, la asistencia de un abogado que hable alemán, la traducción al alemán del contrato y la nueva alta de los servicios de electricidad, gas, agua y basura. Información proporcionada por el vendedor; se exceptúan errores y ventas previas.
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Todas las conexiones disponibles

Balatonederics: un tranquilo pueblo de la costa norte con playa, cueva y un toque africano.

Ubicado entre Keszthely y las colinas volcánicas cerca de Badacsony, Balatonederics es un lugar pequeño y tranquilo con una hermosa vista del lago. Quienes prefieran un ambiente familiar estarán en buenas manos en la playa municipal: orillas de suave pendiente, zonas con sombra y barcas a pedales, ideales para un día de playa relajante sin el bullicio.

El Museo de África, con su pequeño zoológico y exposiciones de caza y cultura, es una atracción verdaderamente única, un popular destino de excursión a las afueras del pueblo.

Los entusiastas del deporte se sienten atraídos por la cueva de Csodabogyós en las montañas de Keszthely: las visitas guiadas conducen a una de las cuevas más largas del Transdanubio; rutas de senderismo y ciclismo conectan la playa, la cueva y los miradores. Csodabogyós Barlang
balatonedericos
Keszthely

Distancias (coche, aprox.)

Keszthely (Balatón): ~15–16 km / ~15–20 min.
Budapest: ~170 km / ~2–2½ horas (distancia por carretera según el planificador de rutas ~169–169,2 km).
Viena: ≈215 km / ~2½–3 horas (derivado de Viena ↔ Keszthely ~199–200 km + Keszthely ↔ Balatonederics ~16 km).

🏡 Tanto si busca comprar una propiedad en Hungría como vender la suya, Immocenter Hungría es su socio local competente y de confianza. Gracias a nuestros años de experiencia, excelente conocimiento del mercado y apoyo personalizado, le guiaremos de forma segura y transparente durante todo el proceso de compraventa.

💡 Consejo: ¡Busque nuestra exclusiva clasificación A-B-C en el título de nuestras propiedades! El significado de esta clasificación se explica en detalle en nuestra página web.

✅ Revisión de la propiedad: Seguridad antes de comprar

¿Ya ha encontrado una propiedad y quiere asegurarse de que el precio y el estado sean correctos? Desafortunadamente, a menudo se ofrecen propiedades a compradores extranjeros a precios inflados o se pasan por alto defectos ocultos. Por lo tanto, confíe en nuestra experiencia independiente: nuestro experto en construcción certificado inspeccionará minuciosamente la propiedad que desea y evaluará el precio de compra adecuado. De esta forma, evitará sorpresas costosas, ya que en Hungría se suele aplicar la venta "tal como se ve" y las reclamaciones posteriores por defectos son difíciles de hacer valer.

🤝 Asesoramiento individual: personal, independiente y justo

Si lo desea, puede suscribir un contrato de asesoramiento independiente con nosotros. Por supuesto, es voluntario y no está vinculado a ninguna propiedad específica. Nuestro servicio incluye:

✔️ Registro detallado de sus criterios de búsqueda en un perfil personalizado
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✔️ Asistencia con todos los trámites de compraventa
✔️ Servicios de un notario o abogado que hable alemán
✔️ Traducción del contrato de compraventa en alemán y asistencia de un abogado que hable alemán
✔️ Asistencia con la renovación de los servicios de electricidad, gas, agua, etc.
✔️ Si lo solicita: gestión fiable de la propiedad durante su ausencia

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Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Revisión del catastro para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.

La información proporcionada por nosotros se basa en la información proporcionada por el vendedor o el vendedor. Para la exactitud e integridad de la información, ninguna responsabilidad puede ser aceptada. Una venta intermedia y los errores son reservados.

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