(BBA) Einfamilienhaus mit Nebengebäude zum fertig ausbauen
Zalaszabar · County of Zala · Property number MW1029
Description
This description is currently available in German only.
Einfamilienhaus mit Nebengebäude nahe Zalakaros und dem Kleinen Balaton zum Fertigstellen
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Zalaszabar im Komitat Zala und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus in Ungarn kaufen und nach eigenen Vorstellungen weitergestalten möchten. Die naturnahe Lage in der beliebten Region rund um Zalakaros und den Kleinen Balaton macht die Immobilie besonders attraktiv für Auswanderer, Ruhesuchende und Liebhaber des ungarischen Landlebens.
Das Wohnhaus verfügt über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem etwa 900 Quadratmeter großen Grundstück. Zum Anwesen gehört außerdem ein praktisches Nebengebäude, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie einen weiteren Vorraum. Dieser Bereich kann beispielsweise als Speisezimmer, Wohnküche oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Ein zweiter Eingang an der Rückseite des Hauses ermöglicht einen weiteren Zugang zum Gebäude.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Neue Fenster und Türen mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde neu gefliest und alle notwendigen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Ein Teil des Materials für die weitere Sanierung ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus zukünftig mit einer Gasheizung auszustatten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse, Haustiere oder den Anbau von Obst und Gemüse. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich.
Zalaszabar liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen Zalakaros und dem Kleinen Balaton. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur, Thermalbädern und typisch ungarischen Ortschaften. Damit verbindet das Anwesen ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit der touristischen und infrastrukturellen Angebote der Region.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die nach Ungarn auswandern und eine bereits teilweise modernisierte Immobilie mit überschaubarem weiterem Gestaltungspotenzial suchen
Features
Strom , Frischwasser, Abwasser, Internet & Gas möglich
Location
Das malerische Zala Valley gehört zu den besonders idyllischen Landschaften im Westen Ungarns. Geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, kleinen Dörfern und weitläufigen Wäldern bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und authentischem Landleben.
Die Landschaft entlang des Flusses Zala River ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche kleine Wege führen durch die hügelige Landschaft, vorbei an traditionellen Bauernhöfen, Obstgärten und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und ihre ursprüngliche ungarische Dorfkultur.
Viele Besucher schätzen das Zala-Tal auch wegen seiner Nähe zu mehreren bekannten Kurorten und Thermalbädern. Gleichzeitig liegt der berühmte Balaton, der größte See Mitteleuropas, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dadurch verbindet das Zala-Tal ländliche Idylle mit attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Region gilt außerdem als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität suchen - fernab der großen Touristenströme.
Entfernungen:
nach Wien: ca. 190 km (Fahrzeit etwa 2-2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 210 km (Fahrzeit etwa 2 Stunden)
nach Keszthely am Balaton: ca. 35-40 km (Fahrzeit etwa 30-40 Minuten)
Gemeindesteuern in Zalaszabar
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Zalaszabar:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 4.000 Ft/Steuerobjekt | 15.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); persönliche Ermäßigung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (1996.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Distances
| Keszthely am Balaton | 17 km |
| Budapest | 175 km |
| Wien | 183 km |
| Nearest thermal bath | Gránit Gyógyfürdő, Zalakaros · 10 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 17 km |
| Lidl | Keszthely · 18 km |
As the crow flies, rounded.
Other information
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Enquire about property MW1029
Would you like to know more or view the house? Write to us – we will come back to you with all the documents and arrange a date with you.