(AAB) Großes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage und am nördlichen Ufer des Balatons
Cserszegtomaj · County of Zala · Property number 33946
Description
This description is currently available in German only.
Wir bieten in Cserszegtomaj ein energieeffizientes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 mit hervorragender technischer Ausstattung zum Kauf an. Es vereint moderne Architektur, nachhaltige Technologie und hohe Wohnqualität in perfekter Harmonie. Diese besondere Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die nicht nur ein Zuhause, sondern einen langfristig komfortablen und wirtschaftlich nachhaltigen Wohnraum suchen.
Das 200 m² große Haus befindet sich auf einem 1900 m² großen Grundstück und wurde 2020 mit hochwertigem Porotherm-Ziegelmauerwerk errichtet. Bei der Planung und dem Bau wurde besonderer Wert auf moderne Energielösungen, hohen Wohnkomfort und optimale Funktionalität gelegt.
Ein Highlight des großzügigen Grundstücks ist der 8 × 4 Meter große und 1,5 Meter tiefe, überdachte Außenpool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen einlädt. Die elegant gestaltete, an den Pool angrenzende Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Familienfeste, Treffen mit Freunden oder ein gemütliches Abendessen im Freien. Das Besondere an der Terrasse ist die Infrarotheizung, die den Außenbereich auch an kühleren Abenden und in der Übergangszeit angenehm nutzbar macht.
Ein weiterer großer Vorteil des Anwesens ist die durchdachte, intelligente und energieeffiziente Haustechnik. Für die Beheizung sorgen zwei Wärmepumpen mit je 10 kW Leistung sowie eine zusätzliche, an den Ofen angeschlossene Heizung mit 15 kW. Die Fußbodenheizung arbeitet mit intelligenter Steuerung, die automatisch die energieeffizienteste Heizmethode entsprechend den jeweiligen Bedingungen auswählt. Im Sommer sorgt die Gebläsekonvektor-Kühlanlage für eine angenehme Raumtemperatur.
Ergänzt wird die Energieversorgung des Anwesens durch eine Solaranlage mit 12-kW-Wechselrichter, die nach dem Pay-as-you-go-Prinzip arbeitet.
Ein weiterer herausragender Vorteil der technischen Ausstattung ist die Notstromversorgung. So ist die Stromversorgung durch entsprechend ausgelegte Stromkreise auch bei einem Stromausfall gewährleistet. Diese Lösung erhöht nicht nur den Wohnkomfort und das Sicherheitsgefühl, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieunabhängigkeit des Anwesens bei.
Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde zudem eine 25 m³ fassende Regenwasserzisterne installiert, die insbesondere bei einem Grundstück dieser Größe einen wichtigen Beitrag zum wassersparenden Betrieb leistet.
Auch die Doppelgarage des Anwesens ist hervorragend ausgestattet. Sie verfügt über eine Servicegrube, die besonders für Autoliebhaber von Vorteil ist, und eine Ladestation für Elektroautos, sodass das Anwesen auch den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.
Dieses Einfamilienhaus in Cserszegtomaj vereint auf einzigartige Weise modernen Luxus und technische Raffinesse. Das großzügige Grundstück, der Wellnessbereich mit eigenem Pool, die beheizte Terrasse, die intelligente Heizungsanlage, die Solaranlage, der Batteriespeicher und die Notstromversorgung bilden zusammen einen Komplex an Annehmlichkeiten, der einen echten Mehrwert bietet.
Die Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre, moderne Technologie und den Komfort eines langfristig nachhaltigen Zuhauses ohne Kompromisse suchen.
Ein besonderes Haus, in dem sich Luxus nicht nur in den Details, sondern auch in den durchdachten technischen Lösungen widerspiegelt.
Location
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely – perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Distances
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nearest thermal bath | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
As the crow flies, rounded.
Other information
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