(AAA) Außergewöhnliches Balaton-Panorama – Premium-Einfamilienhaus in der Villengegend von Balatongyörök, direkt oberhalb der Soós-Bucht!

Description

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Außergewöhnliches Balaton-Panorama – Premium-Einfamilienhaus in der Villengegend von Balatongyörök, direkt oberhalb der Soós-Bucht!

In einer der exklusivsten und schönsten Lagen von Balatongyörök, in der Villengegend direkt oberhalb der malerischen Soós-Bucht, bieten wir ein außergewöhnliches, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem unvergleichlichen Panoramablick auf den Balaton zum Verkauf an.

Bereits die Lage dieser Immobilie ist etwas ganz Besonderes: Sowohl vom Haus als auch von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Balaton. Das sorgfältig geplante Gebäude vereint natürliche Materialien, hochwertige technische Ausstattung, energieeffiziente Lösungen und mediterranes Ambiente zu einem harmonischen Gesamtbild.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit Balaton-Panorama

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen besonderes Highlight der traumhafte Blick auf den Balaton ist.

Direkt an diesen Wohnbereich schließt sich eine ca. 70 m² große, mit Holz belegte Terrasse an. Sie bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – stets begleitet von der einzigartigen Kulisse des Balatons.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie ein Flur.

An die Küche grenzt eine praktische Speisekammer mit ca. 2 m² Fläche. Von hier aus gelangt man direkt in den Keller, der derzeit als Technikraum genutzt wird.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine größere Familie – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil am Balaton.

Hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz

Bei der Gestaltung und Ausführung des Hauses wurde besonderer Wert auf natürliche und hochwertige Materialien gelegt.

Im Erdgeschoss wurden dreifach verglaste Holzfenster und -türen mit von innen zu öffnenden Fensterläden eingebaut. Auf der dem Balaton zugewandten Panoramaseite sorgen elektrisch bedienbare Beschattungselemente für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Im Dachgeschoss befinden sich dreifach verglaste VELUX-Dachfenster mit solarbetriebenen Verdunkelungen.

Hochwertige spanische Fliesen und BEFAG-Eichenholzböden verleihen den Innenräumen ihren eleganten und zugleich natürlichen Charakter. Die Küche wird durch maßgefertigte Einbaumöbel aus Eichenholz sowie eine dazu passende Kücheninsel aus Eiche ergänzt.

Ein ganz besonderes Highlight des Wohnzimmers ist ein rustikaler Kachelofen mit Kamineinsatz, der unter Verwendung alter Kacheln neu aufgebaut wurde. Er ist nicht nur ein außergewöhnliches Gestaltungselement, sondern schafft zugleich eine warme und behagliche Atmosphäre.

Herausragende technische Ausstattung

Das Gebäude wurde mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk und 24 cm Polystyrol-Wärmedämmung errichtet. Die Dachkonstruktion verfügt zusätzlich über eine 30 cm starke Mineralwolldämmung.

Für Heizung und Kühlung sorgt ein modernes Erdsonden-Wärmepumpensystem, kombiniert mit einer von Kardos Labor entwickelten Steuerungseinheit sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die angenehme Raumtemperatur wird diskret und ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte gewährleistet. Die Temperierung erfolgt über ein in die Stahlbetondecke integriertes Rohrsystem sowie über eine Fußbodentemperierung im Badezimmer des Erdgeschosses und im Obergeschoss.

Dadurch bleibt das klare und elegante Erscheinungsbild der Innenräume erhalten, während gleichzeitig zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Mediterranes Ambiente und Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge

Der Bereich zwischen Haus und Straße fügt sich harmonisch in die besondere Landschaft des Balatons ein. Lavendel, Feigenbäume, Olivenbäume und Eiben sowie mediterrane Natursteinflächen schaffen bereits bei der Ankunft eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Zur Immobilie gehört ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge, der zusätzlich mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen mit einer Leistung von bis zu 22 kW ausgestattet ist.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der zwei Gartenwasseranschlüsse versorgt.

Auf der dem Balaton zugewandten Seite des Hauses befindet sich ein steiler, begrünter Hang, der den naturnahen und privaten Charakter des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Ein außergewöhnliches Zuhause an einem der schönsten Orte des Balatons

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, für die ein Haus am Balaton weit mehr bedeutet als nur vier Wände.

Die privilegierte Lage oberhalb der Soós-Bucht, das unvergleichliche Panorama, die großzügige Terrasse, fünf Schlafzimmer, natürliche Materialien und die herausragende technische Ausstattung verbinden sich zu einem Anwesen, das auf dem Immobilienmarkt am Balaton eine echte Rarität darstellt.

Eine ideale Wahl als dauerhafter Familienwohnsitz, exklusive Balaton-Residenz oder hochwertiger Zweitwohnsitz.

Balatongyörök. Soós-Bucht. Panorama. Qualität. Ein Zuhause, in dem der Blick auf den Balaton zum täglichen Erlebnis wird.

Features

Öffentliche Versorgungsbetriebe: Gas an der straße, Wasser angeschlossen, Strom angeschlossen, Kanalisation angeschlossen
Eigenschaften der Immobilien: See in der Nähe, Immobilien am Balaton, Parkplatz, Internet, Yacht Club in der Nähe, Einkaufszentrum in der Nähe, Mit Balaton-Panorama
Mauerwerk bauen: Ziegel
Heizungssystem: Kachelofen, Geothermische Heizung
Extras: Erstklassige Qualität, Brunnen, 3-lagige Fenster, Elektrische Schattenblätter
Terrasse: 70 m² · Wohnzimmer: 1 · Küche: 1 · Vorratsraum: 2
30 cm Ziegelmauerwerk mit 24 cm Dämmung, 30 cm Mineralwolle im Dach
Erdsonden-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, Temperierung über Decke und Fussboden
Dreifach verglaste Holzfenster mit Innenläden, VELUX-Dachfenster mit solarbetriebener Verdunkelung, elektrische Beschattung zur Panoramaseite
Spanische Fliesen, BEFAG-Eichenholzböden, Einbauküche aus Eiche mit Kücheninsel
Kachelofen mit Kamineinsatz aus alten Kacheln neu aufgebaut
Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox bis 22 kW
Eigener Brunnen für zwei Gartenwasseranschlüsse

Location

Balatongyörök zählt zu den schönsten Aussichtsorten am westlichen Balaton. Der gepflegte Ferienort besticht durch ein beeindruckendes Panorama auf den See, eine entspannte Urlaubsatmosphäre und eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist der Aussichtspunkt Szépkilátó, von dem sich einer der klassischsten Balatonblicke eröffnet.

Der Ort bietet einen attraktiven Strand, gute Restaurants, Cafés sowie ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Wassersportler. Balatongyörök ist beliebt bei Gästen, die Ruhe und Qualität schätzen.

Entfernungen

Nach Wien: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden

Nach Budapest: ca. 200 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden

Nach Keszthely am Balaton: ca. 10 km
Fahrzeit: etwa 10–15 Minuten

Balatongyörök eignet sich damit hervorragend für einen entspannten Balatonaufenthalt mit schneller Anbindung an Keszthely und die westliche Seeregion.

Distances

As the crow flies, rounded.

Other information

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