(AAA) Einzigartige Panorama-Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
IN2403 • House for sale • 515 sqm • 9 Rooms • 2.800 m² Plot
Purchase price 1.469.000 € 2.852,43 €/m²
- Haustyp
- Herrenhaus
- Living area
- 515 sqm
- Etagenanzahl
- 3
- Rooms
- 9
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 4
Property description
Exclusive property for sale in Balf – Unique panoramic views and versatile usage options!For sale is a property with exceptional features in Balf, perfectly suited as a multi-generational family home, guesthouse, or hunting lodge. The 823 m² building, situated on a 2800 m² plot, offers high-quality finishes and a well-designed floor plan to meet the highest standards.
Key Features:
Total Area: 823 m²
Basement: 268 m² – equipped for hunting and wine cellar
Ground Floor: 370 m² – spacious living areas with high-quality flooring
Upper Floor: 185 m² – luxurious retreats
Terrace: 40 m² – with breathtaking views of Lake Neusiedl
- Spacious and elegant rooms: 823 m² of living space over three floors plus a 40 m² terrace
- 8 rooms + living room, 4 bathrooms
- High-quality construction: limestone floors, wooden windows, real wood parquet flooring
- Ideal for multi-generational living or as a guest house
- Multiple heating systems: wood-burning stove, gas, electricity, underfloor, wall, and radiator heating, as well as solar panels
- Modern technology and security: water softening system, Markus & Társa alarm system, electric gates
- Premium fixtures: sanitary ware by Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe Axor fixtures; kitchen with Miele and AEG appliances
Indoor wellness area 80% complete
Optimal accessibility & parking:
Electric driveway gate
Two electric garage doors (space for 3-4 cars)
Paved driveway for easy access
Basement – a paradise for hunters and wine lovers:
Hunting area: changing room, shower, game processing room
Wine cellar & wine bar: with fireplace, trophies, separate men's and women's restrooms, and its own kitchen
Unique natural setting & panoramic views:
Private, park-like garden – barely visible from the street
Unparalleled view of Lake Neusiedl
Who is this property ideal for?
As a family residence – perfect for multiple generations
As a guesthouse or bed and breakfast – a tourism investment
As a hunting lodge or vineyard – an exclusive lifestyle
Don't miss this unique opportunity! An absolute rarity on the market, combining luxury, a connection to nature, and a first-class investment opportunity.
Features
CompletelyFloor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Herrenhaus
- Etagenanzahl
- 3
Areas
- Nutzfläche ca.
- 823 sqm
Rooms
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 4
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Dachboden
- Keller
Furnishing & other
- Furnished
- Partially furnished
Condition & quality
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Other
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Commission
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Property conditionNeuwertig
- Heating typeFußbodenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
- Primary energy sourceGas, Holz, Solar
Location & Accessibility
9494 Balf
Immediately adjacent lies Lake Neusiedl (Hungarian: Fertő-tó), a unique natural and recreational area and a UNESCO World Heritage Site. The flat steppe landscape, extensive reed beds, and well-developed cycling paths make the region ideal for nature lovers, cyclists, and those seeking tranquility. At the same time, vineyards and traditional wineries shape the culinary offerings around Sopron and the lake.
The combination of a historic city, natural beauty, a wine region, and its proximity to Austria makes Sopron and Lake Neusiedl a particularly attractive travel destination – for both short breaks and longer holidays.
Distances (approx.)
Vienna: around 60 km
Budapest: around 215–220 km
Keszthely on Lake Balaton: around 180 km
Sopron and Lake Neusiedl are ideal for travelers who want to combine culture, nature, and culinary delights. The region offers a high quality of life, diverse leisure activities, and some of the most charming landscapes in western Hungary.
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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