Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies – 4 Ha Privatsphäre pur!
CM226 • House for sale • 120 sqm • 2 Rooms • 39.867 m² Plot
Purchase price 450.000 € 3.750,00 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Living area
- 120 sqm
- Rooms
- 2
Property description
Property for sale: 3 contiguous plots with a residential houseTotal area: 39,867 m²
Residential house: 2-story, in good condition
Price: €650,000 negotiable
A natural paradise for visionaries
This exceptional property combines living, nature, and design possibilities at the highest level. Spanning a total of 39,867 m², this idyllic ensemble consists of three contiguous plots, offering absolute tranquility, privacy, and a variety of uses.
The main plot (31,759 m²) houses a charming two-story residential house in good condition – ideal as a primary residence, vacation home, or as a base for your individual projects. All connections such as water, electricity, gas, and sewerage were completely renewed just 4 years ago.
Highlight: A dreamy pond – your own natural sanctuary
The focal point of the property is a large, well-maintained pond, which impresses not only with its size but also with the diversity of its surrounding plants. Numerous rare and exotic plant species make this place a true oasis.
The pond is rich in fish and perfect for fishing – a paradise for nature lovers and amateur anglers.
Additional Plots
In addition to the main plot, the package includes two adjacent ornamental pond plots (approximately 4,053 m² and 4,055 m² each). All three plots are sold exclusively together.
Diverse Uses
This property offers virtually unlimited possibilities:
✔ Private retreat for peace and relaxation
✔ Self-sufficient gardening and vegetable gardening
✔ Leisure and natural oasis with fishing and recreation areas
✔ Livestock farming or landscaping projects within the framework of regulations
Buildability:
Maximum building density: 3% = approx. 953 m² ground floor area
GFZ 0.03, thus a total of approx. 953 m² of usable space on all floors.
Extensions and additional buildings are possible within the framework of these specifications.
Special Features
✅ No direct neighbors – first neighbor approx. 400 m away
✅ Absolute privacy & tranquility
✅ Direct access to the property
✅ Transport links: only 5–7 minutes to the M1 motorway → quick access to Budapest, Győr, and Vienna
Location & Accessibility
The property is surrounded by nature and offers excellent transport links:
Budapest: approx. 100 km
Győr: approx. 40 km
Vienna: approx. 160 km
Conclusion:
A unique natural gem with ample design potential – perfect for nature lovers, self-sufficient individuals, visionaries, or investors looking for a special location for exclusive projects.
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Landhaus
Other
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Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
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In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Cost overview
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 2,54 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Location & Accessibility
9200 bei Mosonmagyaróvár
Vienna 110 km
Bratislava 60 km
Budapest 150 km
Györ 20 km
Mosonmagyarovar 20 km
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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