Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies – 4 Ha Privatsphäre pur!
CM226 • Huis koop • 120 m² • 2 Kamers • 39.867 m² Perceel
Koopprijs 450.000 € 3.750,00 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Kamers
- 2
Objectomschrijving
Te koop: 3 aaneengesloten percelen met een woonhuisTotale oppervlakte: 39.867 m²
Woonhuis: 2 verdiepingen, in goede staat
Prijs: € 650.000 onderhandelbaar
Een natuurlijk paradijs voor visionairs
Deze uitzonderlijke woning combineert wonen, natuur en ontwerpmogelijkheden op het hoogste niveau. Met een totale oppervlakte van 39.867 m² bestaat dit idyllische ensemble uit drie aaneengesloten percelen, die absolute rust, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden bieden.
Het hoofdperceel (31.759 m²) herbergt een charmant woonhuis met twee verdiepingen in goede staat – ideaal als hoofdverblijfplaats, vakantiewoning of als uitvalsbasis voor uw individuele projecten. Alle aansluitingen zoals water, elektriciteit, gas en riolering zijn slechts 4 jaar geleden volledig vernieuwd.
Hoogtepunt: Een droomvijver – uw eigen natuurlijke oase
Het middelpunt van het perceel is een grote, goed onderhouden vijver, die niet alleen indruk maakt door zijn omvang, maar ook door de diversiteit aan planten. Talrijke zeldzame en exotische plantensoorten maken deze plek tot een ware oase.
De vijver is visrijk en perfect om te vissen – een paradijs voor natuurliefhebbers en hobbyvissers.
Extra percelen
Naast het hoofdperceel omvat het perceel twee aangrenzende percelen met siervijver (elk circa 4.053 m² en 4.055 m²). Alle drie de percelen worden exclusief samen verkocht.
Diverse gebruiksmogelijkheden
Dit perceel biedt vrijwel onbegrensde mogelijkheden:
✔ Privé-oase voor rust en ontspanning
✔ Zelfvoorzienende tuinbouw en moestuin
✔ Vrijetijds- en natuuroase met vis- en recreatiegebieden
✔ Veeteelt of landschapsarchitectuurprojecten binnen het kader van de regelgeving
Bebouwbaarheid:
Maximale bebouwingsdichtheid: 3% = ca. 953 m² begane grond
GVB 0,03, dus in totaal ca. 953 m² bruikbare oppervlakte op alle verdiepingen.
Uitbreidingen en extra gebouwen zijn mogelijk binnen het kader van deze specificaties.
Bijzonderheden
✅ Geen directe buren – eerste buur op ca. 400 m afstand
✅ Absolute privacy en rust
✅ Directe toegang tot de woning
✅ Openbaar vervoer: slechts 5-7 minuten naar de snelweg M1 → snelle toegang tot Boedapest, Győr en Wenen
Locatie en bereikbaarheid
De woning is omgeven door natuur en biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen:
Boedapest: ca. 100 km
Győr: ca. 40 km
Wenen: ca. 160 km
Conclusie:
Een uniek natuurpareltje met veel ontwerpmogelijkheden – perfect voor natuurliefhebbers, zelfvoorzienende particulieren, visionairs of investeerders die op zoek zijn naar een bijzondere locatie voor exclusieve projecten.
Plattegronden
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Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Overig
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 2,54 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Ligging en bereikbaarheid
9200 bei Mosonmagyaróvár
Wenen 110 km
Bratislava 60 km
Boedapest 150 km
Györ 20 km
Mosonmagyarovar 20 km
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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