Keszthely: (ABA) Familienhaus für drei Generationen mit Panoramablick

Mehrfamilienhaus

3

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

5

4

4

ja

ja

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

1990

Fliesen, Marmor

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Ich biete in Keszthely-Kertváros ein dreistöckiges, sehr gut geplantes und selbstgebautes Einfamilienhaus auf einem 1500 m² großen Grundstück zum Verkauf an.

Die Wohnfläche beträgt 120 m² pro Etage.

Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher für drei Generationen oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss kann einer der großen Räume in einen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche umgewandelt werden.

Er ist mit wunderschönen Marmorfliesen ausgelegt und verfügt über einen Gasanschluss.

Angrenzend befinden sich ein Badezimmer, der Heizraum und die Garage. Der barrierefreie Zugang vom Innenhof macht diese Wohnung ideal für Senioren.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Esszimmer mit Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Flur. Der Balkon des Zimmers im Südosten bietet einen schönen Blick auf den Balaton.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Gasbrennwertanlage mit Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt. Ein großer Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Warmwasser wird von drei elektrischen Boilern erzeugt.

Das Haus wurde 1990 aus Rába-Ziegeln erbaut und verfügt an der Nordwand über eine 10 cm dicke Dämmung.

Die Dachkonstruktion besteht aus Eichenbalken, Kiefernsparren und Bramac-Ziegeln. Unter dem Dach befindet sich eine 10 cm dicke Glaswolle-Dämmung.

Die Fenster und Türen sind maßgefertigte Holzrahmenfenster und -türen mit Doppelverglasung.

Der Garten ist schön angelegt, und an warmen Sommertagen lädt eine überdachte Sitzecke im hinteren Bereich zum Entspannen ein.
Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus aus Holz, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Insgesamt ist das Anwesen baulich stabil und innen wie außen in einem sehr guten Zustand. Die Zimmer sind hell und geräumig.

Komplett

Keszthely - die charmante Hauptstadt des Balatons!

Keszthely gilt als die "heimliche Kulturhauptstadt" am Westufer des Balatons und verzaubert Besucher mit einer perfekten Mischung aus Geschichte, lebendigem Stadtleben und malerischer Natur. Das barocke Schloss Festetics, einer der prachtvollsten Adelssitze Ungarns, bildet das Herzstück der Stadt und lädt zu Spaziergängen durch den herrlichen Schlosspark ein.

Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, kleinen Läden und Museen begeistert Jung und Alt. Die Uferpromenade, der Jachthafen und die gepflegten Strandbäder machen Keszthely zu einem wunderbaren Ausgangspunkt für entspannte Urlaubstage am "ungarischen Meer".

Ob Segeln, Radfahren am Balaton-Radweg oder ein Abstecher ins nahe gelegene Heilbad Hévíz - Keszthely bietet das ganze Jahr über Erholung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

?? Die Entfernungen auf einen Blick:

Wien: ca. 190 km (rund 2,5 Stunden Fahrt)

Budapest: ca. 190 km (ebenfalls rund 2,5 Stunden Fahrt)

Keszthely verbindet ungarische Gastfreundschaft, mediterranes Flair und historische Pracht zu einem Urlaubsort, den man immer wieder gern besucht.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

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- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
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- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

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