(AAA) Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend
HGY1464 • Haus Kauf • 175 m² • 6 Zimmer • 409 m² Grundstück
Kaufpreis 299.500 € 1.711,43 €/m²
- Wohnfläche
- 175 m²
- Baujahr
- 1992
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 104.900.000.- FtAufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Wir bieten ein brandneues Einfamilienhaus zum Verkauf an, das zwar als Doppelhaushälfte angelegt ist, aber über eine Eigentumswohnungs-Grundstücksurkunde verfügt und somit als eigenständige Wohneinheit betrachtet werden kann.
Es bietet eine Wohnfläche von 175 m² und liegt in ruhiger Vorstadtlage oberhalb der Straße 71 in einer Sackgasse.
Das Haus verfügt über einen 409 m² großen, gepflegten Garten voller Blumen und Obst- und Gemüsepflanzen. Dieser ist mit Grill, Gartenmöbeln und einem Wasserkocher ausgestattet und bietet den perfekten Ort für Treffen mit Familie und Freunden.
Insgesamt vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche sorgen für den Komfort der Familie. Der Blick in den Garten strahlt zu jeder Jahreszeit Ruhe und Entspannung aus.
Der Wohnbereich wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und verfügt über eine hochmoderne, elektrische Dachkonstruktion von Sollis, Schiebetüren, ZIP-Rollos und einen 25 m² großen Wintergarten mit Whirlpool für sieben Personen sowie gemütlichen Lese- und Entspannungsecken.
Ein 2 m² großer Balkon im ersten Stock verstärkt den Blick auf den Balaton. Der beheizte Wintergarten ist der ideale Ort für Kaffee, ruhiges Lesen, Homeoffice oder Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Für die Beheizung sorgt eine moderne Gaszirkulationsanlage, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie ein schöner Kachelofen aus dem Jahr 2016, der dem Eigentümer eine effiziente und sparsame Lösung bietet.
Der jetzige Eigentümer ließ 2016 moderne Türen und Fenster in Holzoptik einbauen, das Badezimmer und das Gäste-WC sanieren, alle Schlafzimmer mit Parkettboden ausstatten und die gesamte Küche inklusive aller technischen Anlagen erneuern.
Alle Heizkörper im Haus wurden erneuert. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich, und die Regenwasserkanäle wurden ausgetauscht. 2022 wurden der Vorgarten und der Gehweg im Hof mit dekorativen Verkleidungen versehen.
Der wartungsfreie Metallzaun zur Straße hin und das Geländer vor der Eingangstür wurden bis Weihnachten 2024 fertiggestellt.
Im Keller des Hauses wurde ein Fitnessraum zur privaten Nutzung eingerichtet, der 2025 renoviert wurde.
Früher befand sich hier eine Sauna, die bei Bedarf jederzeit wiederhergestellt werden kann.
Das Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe und Erholung am Stadtrand suchen und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten. Das Haus ist mit Außenkameras gesichert.
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1992
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Pool
- Kamin
- Klimaanlage
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Letzte Modernisierung
- 2024
Sonstiges
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- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr1992
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartZentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8314 Vonyarcvashegy
Auch die Lage ist aus touristischer Sicht hervorragend:
Budapest liegt etwa 190 km entfernt und ist in rund 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
Wien befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 180 km, mit einer Fahrzeit von etwa 2,5 Stunden.
Keszthely am Balaton liegt nur rund 5 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Vonyarcvashegy verbindet die Vorteile eines attraktiven Badeortes mit der Nähe zu kulturellen Angeboten und Naturerlebnissen rund um den westlichen Balaton.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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