(BAA) Perfektes Zweifamilienhaus in hervorragendem Zustand mit großem Grundstück / Wald ideal für Selbstversorger
CM081-2 • Haus Kauf • 174 m² • 6 Zimmer • 11.012 m² Grundstück
Kaufpreis 265.000 € 1.522,99 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 174 m²
- Baujahr
- 1999
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige Haus in einem ruhigen Ort in Westungarn ist ideal geeignet zum dauerhaften Wohnen für 1-2 Familien, man kann die von außen zugängliche obere Wohnung aber auch separat vermieten.Sowohl das von einem deutschen Ehepaar errichtete Haus, als auch das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und beides strahlt eine freundliche und gemütliche Atmosphäre aus.
Das Haus hat insgesamt 174 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 1998/99 völlig neu erstellt:
Im Erdgeschoss (98 m²)befinden sich:
- ein großer Eingangsbereich / Flur (19,5 m²) mit einem fantastischen Kachelofen (neu eingebaut in 2023)
- eine große Küche (17 m²) mit Essecke und einer komplett neuen Küchenzeile inkl. Osmose-Wasserfilter
- ein Wohnzimmer (19,0 m²)
- ein Schlafzimmer vorne (17,0 m²)
- ein Schlafzimmer hinten (14,5 m²)
- ein Badezimmer mit Dusche & Toilette (7,5 m²)
- eine Gästetoilette (3 m ²)
Von der Küche öffnet sich eine ca 50 m² teilweise (ca 2/3) überdachte Terrasse.
Zum Obergeschoß (76 m²) führt eine Treppe von der Terrasse aus. Hier befindet sich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essecke (39 m²)
- ein großes Schlafzimmer (22 m²)
- ein Ankleiderraum (4 m²)
- und eine Dusche mit Toilette (11 m²)
Wasser, Strom und Gas stehen zur Verfügung, Heizung gibt es im Erdgeschoss über Gas -Zentralheizung + Kachelofen. Man kann die Zentralheizung ohne Probleme zum Dachgeschoß ausbauen.
Die Sockel und alle äußeren Holzelemente (Giebel) wurden routinemäßig in 2024 renoviert und neu gestrichen.
Außenbereich:
55 m² Terrasse, teilweise überdacht.
große Garage 50 m² für zwei PKW‘s (oder Werkstatt, je nach belieben).
Der Gartenbereich ist aufgrund der guten Nachbarschaft nur teilweise eingezäunt worden.
Ein großer Brunnen mit elektrischer Pumpe (230V) ist vorhanden, 150 m 1“ Wasserleitung im Garten zur Bewässerung des Gartens und der zwei Gewächshäuser.
Vier Hochbeete 2m * 1m für Spargel, Schwarz-, Petersilienwurzel etc.
Gewächshäuser:
Ein Gewächshaus von 2,5 m² mit 10 mm Doppelstegplatten Einfachschiebetür, 2 autom. Fensteröffner, Aluminiumrahmen.
Genutzt für die Anzucht der verschiedenen Gemüsesorten im Frühjahr und Gemüse für Herbst/Winter.
Zwei gepflanzte Reben zur Beschattung der Pflanzen und Ernte von Tafeltrauben.
Ein Gewächshaus von 40 m², mit 6mm starken Polycarbonatplatten und zwei Lüftungsfenster mit automatischem Fensteröffner im Dachbereich. Vier Lüftungsfenster in den zwei Türen.
Bepflanzt mit verschiedenen Rebsorten für Tafeltrauben und diversen Gemüsesorten.
Ein Geräteschuppen aus Blech Typ: Malmo 3,4 m x 3,2 m
Überdachter Unterstand für Anhänger, Rasentraktor Gartengeräte etc.
Auf dem großzügigen Garten-Grundstück reifen eine Vielfalt an Obstsorten – 3 Kirschbäume (frühe, mittlere, späte), Äpfel, Birnen, Aprikosen und Pfirsiche, Feigen und Pflaumen, zwei Kakibäume, zwei gestandene Kiwi-Pflanzen (eine männliche, zwei weibliche) mit einem jährlichen Ertrag von ca. 50-75 kg. Wir essen bis Ende März des nächsten Jahres diese herrlichen Früchte.
Hinter dem sehr gepflegten Gartenbereich steht zusätzlich noch ein großes Waldstück mit 4.487 m² zur Verfügung, welches Ihnen genügend Holz für die nächsten Jahre liefern wird.
Das Anwesen wird mit sämtlichem Inventar, Werkzeugen und Maschinenpark verkauft. Angefangen von Kettensägen, Kettenschleifmaschine mit Diamantscheibe, Motor-Sense, Luftkompressor über Holzbearbeitungsmaschinen bis hin zum Rasentraktor mit Anhänger etc.
Ausstattung
Sickergrube, Gas, Stadtwasser, Elektroenergie 230V/380 V, Internet mit GlasfaserGaszentralheizung, Neuinstallation der Gastherme März 2025. Bei Benutzung als Wärmequelle für Gaszentralheizung pro Saison ca. 600 € (Erfahrungswert).
Großer Kachelofen im Zentrum des Erdgeschosses, dieser beheizt das gesamte Erdgeschoss, pro Saison ca. 8 - 9 m³ Raummeter, bis dato geerntet aus dem eigenen Waldgrundstück.
Warmwasserboiler in der Küche unter der Spüle
Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser in der Küche unter der Spüle.
3-Phasen-Anschluss (3 × 25 A)
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1999
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Loggia
- 1
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
Zustand & Qualität
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Bausubstanz & Energie
- Baujahr1999
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8825 Miháld
Im Ort gibt es Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztstation, Verkauf des täglichen Bedarfs, Poststation,
eine lebendige Gemeinde, in der viele deutschsprachige Landsleute leben.
Wer dem hektischen Alltag entfliehen möchte, findet hier eine entspannte Atmosphäre, freundliche Nachbarschaften und die Möglichkeit, das authentische Landleben Ungarns kennenzulernen.
Die Region eignet sich hervorragend für Naturfreunde, Radfahrer und Wanderer. Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung laden dazu ein, die reizvolle Landschaft Westungarns zu entdecken. Auch der Balaton mit seinen beliebten Badeorten, Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Besucher von der Nähe zu den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Region Zala.
Mihald liegt etwa 210 Kilometer von Wien entfernt, die ungarische Hauptstadt Budapest erreicht man nach rund 220 Kilometern. Die Entfernung nach Keszthely am Balaton beträgt etwa 55 Kilometer. Damit verbindet der Ort die Ruhe des ungarischen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten touristischen Ziele Westungarns.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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