Familienhaus in ruhiger Gegend von Westungarn
RV0415 • Haus Kauf • 82 m² • 2 Zimmer • 7.786 m² Grundstück
Kaufpreis 119.000 € 1.451,22 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Wir bieten ein charmantes Einfamilienhaus im ruhigen, landschaftlich reizvollen Dorf Kozmadombja am Ortsrand von Őrség, Göcsej und Hetés zum Kauf an.Maßgebend ist der Forint Preis:
42.900.000.-HUF
Das großzügige, 7.786 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Landwirtschaft, Selbstversorgung und sogar Pferdehaltung. Das kleine Dorf mit nur 33 Einwohnern liegt in der Nähe der Hauptstraße 86, aber dennoch weit genug vom Lärm entfernt und bietet so ein ruhiges, ländliches Ambiente. Das Anwesen ist ganzjährig über eine asphaltierte Straße gut erreichbar.
Das 82 m² große Wohnhaus ist ein Ziegelbau mit traditionellem Ziegeldach. Moderne Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung sorgen für Energieeffizienz. Gaskonvektoren beheizen das Haus, während der Schornstein im Vordergrund die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren, der an kühleren Tagen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler im Badezimmer. Das Anwesen verfügt über ein neues, modernes Stromnetz.
Der im Stall installierte Drehstromanschluss ermöglicht auch den Einsatz leistungsstarker Maschinen wie Säge, Schleifmaschine oder Getreidehäcksler.
Die Räume gehen vom Flur ab: Links befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber eine Speisekammer, die aufgrund ihrer Größe problemlos in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann. Rechts liegt das geräumige Wohnzimmer, daneben Küche und Badezimmer. Im weiteren Verlauf des nach Südwesten ausgerichteten Wohnraums befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, gefolgt von einem klassischen, imposanten Stallgebäude mit hoher Innenhöhe. Dieser Gebäudeteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für traditionelle wirtschaftliche Zwecke oder als Gemeinschaftsraum. Im Hof befindet sich ein gemütliches Nebengebäude mit zwei Räumen und separaten Eingängen. Es dient derzeit als Sommerküche und Geräteschuppen, kann aber problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden.
Im Garten befinden sich weitere Wirtschaftsgebäude: gut erhaltene Scheunen mit Betonböden für Schweine und Geflügel sowie ein Maisfeld und ein Holzschuppen.
Vor dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Blumengarten, der die Umgebung des Anwesens mit farbenfrohen Blumen und Grünpflanzen noch attraktiver macht. Die Obstbäume des gepflegten Gartens – Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Walnüsse und verschiedene Beerensträucher – sowie eine Weinlaube versorgen die Bewohner vom Frühsommer bis zum Herbst mit frischem Obst und Gemüse. Ein gemauerter Grillplatz und eine gemütliche Sitzecke laden zum Entspannen ein und sind ideal für Treffen mit Familie und Freunden. Besonders wertvoll ist die große Regenwasserzisterne im Garten. Das Anwesen besteht aus drei separaten Grundstücken im Innenbereich. Die Fläche vor dem Haus kann bei Bedarf bebaut werden und bietet somit weitere Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Lage ist äußerst ruhig, da sich nur ein Nachbar in der Nähe befindet. Ruhe und ungestörte Erholung sind daher nahezu garantiert.
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Räume
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne, Fenster
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartOfenheizung, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8988 Kozmadombja
Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern und Feldern rund um das Dorf bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Erkunden der Natur.
Das Dorf lockt Besucher nicht nur mit seiner Naturschönheit, sondern auch mit lokalen Kulturveranstaltungen, bei denen man die Traditionen und Bräuche der Gemeinde kennenlernen kann. Kozmadombja ist somit eine wahre Oase der Ruhe abseits des Stadtlebens und bietet die Gelegenheit, die Stille des Landlebens zu genießen und die Vielfalt der lokalen Kultur zu entdecken.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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AGB
Aktueller Hinweis: Durch die aktuellen Forint-EUR Schwankungen kann es bei einigen Häusern zu Preisänderungen kommen. Die angegebenen Verkaufspreise sind daher unverbindlich!Fragen Sie bei konkretem Interesse bitte den aktuellen Verkaufspreis an.
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